Quale è l’investimento migliore, Durazzo o Valona?

Dipende da perché lo comprate: per questo la sezione del verdetto si divide per pubblico invece di nominare un vincitore. Un posto adatto agli affitti brevi spesso è pessimo per chi ci vive tutto l’anno.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durazzo contro Valona

Durazzo o Valona: quale scegliere nel 2026

Le due città portuali dell’Albania sul mare: una costa meno ed è a 22 minuti da Tirana col treno in arrivo, l’altra rende di più a notte e ha già messo nel prezzo un aeroporto che non vola.

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Aggiornato: 16 set 2026

Durazzo contro Valona, in cifre

€1,450/m²

Durazzo

2026-H1

€2,400/m²

Valona

2026-H1

+66% vs Durazzo

Aggiornato: 1 gen 2026

Prezzi al m², zona per zona

Prezzi al m², zona per zona · 2026-H1
Zona	Riferimento statale, lek/m²	Intervallo su una scala comune, da 66.700 a 71.200	Affidabilità
Valona	66.700		Alta
Durazzo	71.200		Media

ValonaAlta

Riferimento statale, lek/m²: 66.700

DurazzoMedia

Riferimento statale, lek/m²: 71.200

2026-H1 · Metodologia

Affidabilità alta
Affidabilità media

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Oltre il prezzo

Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.

	Durazzo	Valona
Livello dei prezzi e crescita	Circa il 40% sotto Valona sulle medie cittadine 2026, in crescita di circa il 18% annuo	+25% su base annua, ai vertici d’Europa con Tirana, e un mercato a due velocità: lungomare per gli stranieri, città per i locali
Economia degli affitti brevi	Tariffe a notte più basse di Valona o Saranda, ma un ingresso da una volta e mezza a due volte più basso	Tariffe a notte più alte e una vera stagione di turismo straniero, a un prezzo d’ingresso più alto
Chi compra	Circa metà degli acquirenti sulla costa è straniera: Kosovo, Cechia, Macedonia del Nord, Polonia, Ungheria, Slovacchia; in città famiglie locali e pendolari verso Tirana	Prima gli italiani, poi i polacchi; secondo campioni di agenzia la domanda straniera è la maggior parte del mercato costiero
La questione aperta	Ambiente e strutture: scarichi sulla spiaggia di Golem, terreni sabbiosi (cedimenti persino nelle torri di Durazzo Marina) e il vecchio patrimonio dopo il terremoto del 2019	L’aeroporto: concessione di 35 anni, nessun volo all’estate 2026, una lite tra soci e un’indagine della procura; il prezzo dà già per scontata l’apertura

Livello dei prezzi e crescita

Durazzo: Circa il 40% sotto Valona sulle medie cittadine 2026, in crescita di circa il 18% annuo
Valona: +25% su base annua, ai vertici d’Europa con Tirana, e un mercato a due velocità: lungomare per gli stranieri, città per i locali

Economia degli affitti brevi

Durazzo: Tariffe a notte più basse di Valona o Saranda, ma un ingresso da una volta e mezza a due volte più basso
Valona: Tariffe a notte più alte e una vera stagione di turismo straniero, a un prezzo d’ingresso più alto

Chi compra

Durazzo: Circa metà degli acquirenti sulla costa è straniera: Kosovo, Cechia, Macedonia del Nord, Polonia, Ungheria, Slovacchia; in città famiglie locali e pendolari verso Tirana
Valona: Prima gli italiani, poi i polacchi; secondo campioni di agenzia la domanda straniera è la maggior parte del mercato costiero

La questione aperta

Durazzo: Ambiente e strutture: scarichi sulla spiaggia di Golem, terreni sabbiosi (cedimenti persino nelle torri di Durazzo Marina) e il vecchio patrimonio dopo il terremoto del 2019
Valona: L’aeroporto: concessione di 35 anni, nessun volo all’estate 2026, una lite tra soci e un’indagine della procura; il prezzo dà già per scontata l’apertura

Il verdetto, secondo chi siete

Chi lavora a Tirana o ha bisogno della capitale: Durazzo. La SH2 impiega già 30-60 minuti e la ferrovia Tirana-Durazzo dovrebbe portarli a 22: le date sono già slittate, quindi non pagatela due volte.

Investitore in affitti brevi: Valona se affittate a turisti stranieri e potete pagare l’ingresso più alto; Durazzo se decide il prezzo d’acquisto: le tariffe a notte sono più basse, ma lo è anche l’ingresso.

Acquirente dall’Italia: Valona. Gli italiani sono il primo gruppo di acquirenti stranieri, e il traghetto da Brindisi la rende l’approdo naturale.

Chi scommette sulle infrastrutture: Nessuna delle due, sulle sole promesse. Il premio per l’aeroporto di Valona è nel prezzo ma i voli non ci sono; il progetto della marina di Durazzo dipende dallo spostamento del porto, la cui gara è fallita due volte.