Quale rendimento da locazione aspettarsi a Durazzo, quartiere per quartiere?

Circa il 5–7% lordo per un bilocale affittato a lungo termine, ai prezzi richiesti di ottobre 2026: circa il 5,3% a Plazh, il 5,9% a Shkëmbi i Kavajës e il 7% a Golem, al lordo dell'imposta sugli affitti del 15% e delle spese. Gli appartamenti a Durazzo sono proposti a una mediana di 1500 €/m² su 530 annunci nel Domlivo Price Index (26 ott 2026).

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

Prezzi richiesti e rendimenti per zona

Zone di Durazzo: prezzo al m² e rendimento lordo di un 1+1 da 55 m²
ZonaPrezzo richiesto mediano (in tempo reale)Appartamenti nel campioneCanone richiesto per un 1+1Rendimento lordo (ott. 2026)
Plazh€1635/m²148€390/mese≈ 5.3%
Golem€1380/m²148€430–450/mese≈ 7%
Shkëmbi i Kavajës€1404/m²80€380/mese≈ 5.9%
Centro città€1665/m²64n/d—
Mali i Robit€1600/m²39n/d—

Metodo: Rendimento lordo = canone richiesto annuo ÷ (55 m² × prezzo richiesto mediano della zona al 19 ottobre 2026). I prezzi si aggiornano in tempo reale; la colonna del rendimento resta fissata al calcolo di ottobre 2026. Si tratta di prezzi e canoni richiesti, non di operazioni concluse.

Fonti · 5

La stagione cambia il quadro

Gli affitti a Durazzo oscillano con la stagione balneare. I dati degli annunci per il 2026 indicano un 1+1 a €250–400 al mese con contratto annuale, €400–600 in estate e €200–350 in inverno. Un appartamento affittato a breve termine a luglio e agosto e a lungo termine per il resto dell'anno può rendere più della locazione annuale, al prezzo delle commissioni di gestione e delle settimane sfitte.

Canoni richiesti per un 1+1 a Durazzo per stagione (2026)
Periodo1+12+1
Contratto annuale€250–400€350–550
Estate (giugno–settembre)€400–600€500–900
Inverno 2025/26€200–350€300–500
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Dal lordo al netto

  • Imposta sugli affitti: 15% del canone per una persona fisica.
  • Spese di amministrazione del condominio e riparazioni.
  • Periodi di sfitto tra un inquilino e l'altro.
  • Gestione, se non siete sul posto: 10–30% degli incassi per gli affitti brevi.

Un rendimento lordo del 5,3% scende a circa il 4,5% già solo con l'imposta del 15%.

Domande e risposte

Sulla base dei prezzi richiesti a ottobre 2026, Golem (circa il 7% lordo per un 1+1), perché gli appartamenti costano meno al m² rispetto a Plazh a fronte di affitti simili. Il campione di affitti di Golem è ridotto.

Fonti

  1. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
  2. Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (consultato il 2026-09-09)
  3. MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
  4. PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • I canoni effettivamente stipulati per zona non sono disponibili; tutti i canoni indicati sono prezzi richiesti dai portali di annunci.
  • I rendimenti di Golem e Shkëmbi si basano su uno-tre annunci di affitto.