Quanto costa il metro quadro a Tirana, Durazzo, Valona e Saranda nel 2026?

Quanto costa un metro quadro di appartamento nel 2026? Circa 2.100 € a Tirana, 1.500 € a Durazzo, 2.700 € a Valona e tra 1.600 e 3.500 € a Saranda. Sono medie e prezzi richiesti; dentro una stessa città la forbice è più ampia che tra città diverse. A Tirana per un appartamento nuovo a Blloku si chiedono 3.000-5.500 € al m², mentre a Kombinat si parte da 1.000 €. Qui sotto trovi ogni città quartiere per quartiere, con la fonte di ogni cifra: le medie Deloitte, le compravendite registrate da Keydata per Tirana, la base di ricerca di Domlivo e la mediana degli annunci su Domlivo.

Le quattro città in sintesi

Le cifre di Deloitte comprendono appartamenti nuovi e meno recenti. Le forbici della nostra base di ricerca sono prezzi richiesti per il 2026. La mediana Domlivo è calcolata sugli appartamenti pubblicati sul sito, con la data e il numero di appartamenti su cui si basa.

Tirana

Le compravendite registrate raccontano la stessa cosa: la media Keydata per il secondo trimestre 2025 era di 2.660 € al m² a Blloku, 2.054 € dentro il Piccolo Anello (Unaza e Vogël) e 1.768 € fuori. Il mercato di Tirana ha pochi annunci su Domlivo (11 appartamenti al 18.10.2026), quindi per la capitale ci basiamo sulla base di ricerca e sulle compravendite registrate. Tutti i quartieri sono nella pagina dei prezzi di Tirana.

Durazzo

Durazzo ha più annunci di qualsiasi altra località della costa, quindi le sue mediane sono le più solide. Al 18.10.2026 il prezzo richiesto mediano era di 1.500 € al m² per la città, 1.611 € a Plazh (148 appartamenti), 1.376 € a Golem (139), 1.404 € a Shkëmbi i Kavajës (72) e 1.616 € nel centro città (66). Il fronte mare del centro, Currila e Vollga, chiede 1.900-2.800 € al m²; la prima linea di Golem 2.000-2.500 €. Le variazioni mese per mese sono nel nostro indice dei prezzi richiesti a Durazzo.

Valona

Valona ha due mercati. Il Lungomare, la passeggiata sul mare, chiede 2.500-3.500 € al m²; la seconda linea alle sue spalle 2.000-2.500 €. Jonufër e Radhimë, a sud della città, chiedono 2.000-3.000 € per complessi più recenti con vista, Orikum 1.300-1.500 € e il centro città da 800 a 1.800 €. Vedi Valona per zona.

Saranda

Saranda chiede 1.600-1.800 € al m² in centro, 2.000-2.500 € per appartamenti nuovi entro un chilometro dal mare e 3.000-3.500 € sul lungomare, dove gli appartamenti nei resort arrivano a 4.000 €. Ksamil va da 1.800 a 3.000 €. Gli 11 appartamenti pubblicati su Domlivo il 18.10.2026 avevano un prezzo richiesto mediano di 2.041 € al m². Vedi Saranda per zona.

Prezzo di mercato e prezzo di riferimento

Il prezzo di riferimento che lo Stato usa per le imposte è molto più basso di queste cifre: a Durazzo 67.500 lek al m², secondo la stampa, circa la metà di quanto si chiede lì per gli appartamenti. Cosa vale in ogni città nel 2026 lo trovi nel nostro articolo sui prezzi di riferimento per città.