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Immobili
Shkëmbi i Kavajës ha il divario di prezzo più ampio di Durazzo: patrimonio vecchio da 450 €/m² e nuove costruzioni sul mare fino a 2,000 €/m².
86 immobili · da 34.000 € · mediana 1408 €/m² per gli appartamenti
Shkëmbi, Durazzo: prezzi e guida alla zonaCactus Real Estate a Shkëmbi: 52 appartamenti con planimetrie e prezziPrezzo richiesto mediano a Shkëmbi, Durazzo: 1404 € al m², su 82 appartamenti in vendita su Domlivo (26 ottobre 2026). Appartamenti da 40.000 €.
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Shkëmbi i Kavajës si trova tra Plepa e Golem, con una spiaggia ampia e palazzi che partono dalla prima linea. Le nuove costruzioni chiedono 1,200-2,000 €/m² (2026-H1), mentre il patrimonio vecchio si vende a 450-800 €/m²: il divario tra nuovo e vecchio più ampio di tutta Durazzo, che rende la zona interessante sia per viverci con un budget basso sia per investire nel nuovo.
Nel catalogo: monolocali da 30-40 m² per l’affitto turistico, appartamenti 1+1 e 2+1 vista mare, attici e garage. Molti annunci arrivano da agenzie partner che lavorano solo su questa costa, quindi i prezzi sono di mercato, non stime. Nel patrimonio vecchio verificate anno di costruzione e struttura prima di considerare un prezzo basso un affare: il terremoto del 2019 ha colpito soprattutto questa fascia.
Vedete anche Golem e Mali i Robit più a sud, o Plepa verso la città: tutte e tre sono a pochi minuti d’auto.
Annunci aggiunti negli ultimi 14 giorni, dal più recente. Ognuno ha la sua pagina con foto e prezzo.
83.000 €1 Camera50 m²aggiunto il 25 ott
49.500 €36 m²aggiunto il 25 ott
120.000 €1 Camera58 m²aggiunto il 25 ott
75.000 €1 Camera63 m²aggiunto il 25 ott
130.000 €1 Camera44 m²aggiunto il 25 ott
121.000 €1 Camera63 m²aggiunto il 25 ott
55.000 €30 m²aggiunto il 25 ott
82.400 €1 Camera62 m²aggiunto il 25 ott
69.000 €1 Camera50 m²aggiunto il 25 ott
117.300 €2 Camere81 m²aggiunto il 25 ott
Quanto chiedono oggi gli annunci di vendita su Domlivo. Sono prezzi richiesti, non di compravendite concluse; le mediane riguardano appartamenti e monolocali.
Dati al 26 ottobre 2026, basati su 85 annunci su Domlivo. Shkëmbi, Durazzo: prezzi e guida alla zona
PDF gratuito
Prezzi richiesti per zona al 20 settembre 2026, cosa l’acquisto aggiunge al prezzo, passaggi e documenti per uno straniero, costi annui di gestione e le domande da fare al venditore. Con fonti e note di affidabilità.
PDF, 6-7 pagine, nella tua lingua. Domlivo, settembre 2026.
Qui il prezzo dipende dall'età dell'edificio più che in qualsiasi altra zona di Durazzo. Le nuove costruzioni chiedono circa 1.200-2.000 € al metro quadro, gli appartamenti datati si vendono a 450-800 €/m² e la mediana della zona è di circa 1.110 €/m². L'area si trova tra Plepa e Golem, a circa 150 metri dal lungomare.
Perché sotto un unico nome convivono due mercati. La metà economica costa poco per età e condizioni dell'edificio, non per posizione: i palazzi vecchi stanno sullo stesso tratto di costa di quelli nuovi. Un prezzo basso al metro quadro qui spesso indica una struttura datata più che un affare, ed è per questo che la media della zona dice poco.
L'anno di costruzione, lo stato della struttura e la documentazione legale. Con l'usato che si vende da 450 € al metro quadro, la differenza tra un buon acquisto e uno costoso di solito sta nell'edificio, non nella vista. Chiedi il certificato di proprietà e gli eventuali documenti di legalizzazione prima di iniziare a trattare il prezzo.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Per un appartamento al prezzo mediano di questa zona, 94.000 €, si tratta di circa 1260 € (1,3% del prezzo).
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra
