Нерухомість
У Шкембі-і-Каваєс найбільший розрив цін у Дурресі: старий фонд від 450 €/m² і новобудови біля моря до 2,000 €/m².
86 обʼєктів · від 34 000 € · медіана 1 408 €/м² за квартири
Шкембі, Дуррес: ціни та огляд районуCactus Real Estate - Шкембі: 52 квартири з плануваннями та цінамиШкембі, Дуррес: медіанна ціна пропозиції 1 404 € за м² за 82 квартирами у продажу на Domlivo (26 жовтня 2026 р.). Квартири від 40 000 €.
Не те? Опишіть квартиру своїми словами
Не знайшли потрібне? Надішлемо добірку за вашими критеріями
Шкембі-і-Каваєс лежить між Плепою та Големом - широкий пляж і будинки, що починаються з першої лінії. Новобудови просять 1,200-2,000 €/m² (2026-H1), а старий фонд продається за 450-800 €/m² - найбільший розрив між новим і старим у всьому Дурресі, тож зона цікава і для життя з невеликим бюджетом, і для інвестиції в новобудову.
У каталозі - студії 30-40 m² під туристичну оренду, квартири 1+1 і 2+1 з видом на море, пентхауси й гаражі. Багато оголошень - від партнерських агентств, які працюють лише на цьому узбережжі, тож ціни ринкові, а не розрахункові. У старому фонді перевірте рік будівництва й конструкцію, перш ніж вважати низьку ціну вигідною: землетрус 2019 року найсильніше вдарив по цій смузі.
Дивіться також Голем і Малі і Робіт південніше або Плепу в бік міста - усі три за кілька хвилин автомобілем.
Об'єкти, додані за останні 14 днів, нові зверху. У кожного - сторінка з фото і ціною.
83 000 €1 спальня50 m²додано 25 жовт.
49 500 €36 m²додано 25 жовт.
120 000 €1 спальня58 m²додано 25 жовт.
75 000 €1 спальня63 m²додано 25 жовт.
130 000 €1 спальня44 m²додано 25 жовт.
121 000 €1 спальня63 m²додано 25 жовт.
55 000 €30 m²додано 25 жовт.
82 400 €1 спальня62 m²додано 25 жовт.
69 000 €1 спальня50 m²додано 25 жовт.
117 300 €2 спальні81 m²додано 25 жовт.
Скільки зараз просять в оголошеннях про продаж на Domlivo. Це ціни пропозиції, а не завершених угод; медіани рахуються за квартирами та студіями.
Дані станом на 26 жовтня 2026 р., за 85 оголошеннями на Domlivo. Шкембі, Дуррес: ціни та огляд району
Безкоштовний PDF
Ціни пропозиції по районах станом на 20 вересня 2026 р., що купівля додає понад ціну, кроки й документи для іноземця, річні витрати на утримання та запитання до продавця. Із джерелами та позначками впевненості.
PDF, 6-7 сторінок, вашою мовою. Domlivo, вересень 2026.
Тут ціна залежить від віку будинку сильніше, ніж будь-де ще в Дурресі. Новобудови просять близько €1 200-2 000 за квадратний метр, старі квартири продаються по €450-800/м², а медіана по зоні - близько €1 110/м². Район лежить між Плепою і Големом, приблизно за 150 метрів від набережної.
Бо під однією назвою тут два ринки. Дешева половина дешева через вік і стан будинків, а не через розташування: старі будинки стоять на тому самому відрізку узбережжя, що й нові. Низька ціна за метр тут часто означає стару конструкцію, а не вигідну угоду, тому середня по зоні мало що каже.
Рік будівництва, стан конструкції та юридичні документи. Коли вторинне житло продається від €450 за квадратний метр, різниця між вдалою покупкою і дорогою помилкою зазвичай у самому будинку, а не у виді з вікна. Попросіть свідоцтво про власність і документи про легалізацію до того, як почнете торгуватися.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Для квартири за тутешньою медіанною ціною, 94 000 €, це близько 1 260 € (1,3% від ціни).
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
