Тирана проти Дуррес
Тридцять пʼять кілометрів між ними - і дві абсолютно різні інвестиції: одна здається дванадцять місяців на рік, друга чотири.
Оновлено: 16 серп. 2026
−22% vs Тирана
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Державний референс, лек/м² | Діапазон на спільній шкалі, від 71 200 до 124 300 | Надійність |
|---|---|---|---|
| Тірана | 124 300 | Висока | |
| Дуррес | 71 200 | Середня |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Тирана | Дуррес | |
|---|---|---|
| Орендний рік | Дванадцять місяців. Тирана - єдиний ринок країни без міжсезоння | Чотири-пʼять на узбережжі; внутрішнє місто має звичайний житловий ринок |
| Хто там живе | Усі - це столиця, з роботою й університетами | Місцеві родини, ті, хто їздить у Тирану, і половина покупців узбережжя - іноземці |
| Ціновий сигнал | Індекс Банку Албанії був нульовий пів на пів у 2-му півріччі 2025 після +56% роком раніше | Пляжна смуга зросла двозначно, поки внутрішній пояс стояв |
| Дорога між ними | 35 км; залізничний проєкт Тирана-Дуррес-Рінас - драйвер, який цитують обидва ринки | Достатньо близько, щоб Дуррес працював як місто-супутник - це половина його житлового попиту |
Орендний рік
Хто там живе
Ціновий сигнал
Дорога між ними
Інвестор у довгострокову оренду: Тирана. Студенти, офіси і ринок орендарів цілий рік; сезону чекати не треба.
Інвестор у подобову оренду: Дуррес, але лише на пляжній смузі й лише з чесно врахованим сезоном.
Купівля для життя: Тирана, заради роботи, Дуррес, заради простору й моря приблизно за половину ціни центру.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
