Якщо ви розглядаєте квартиру в Durrës Yachts & Marina, коротка відповідь за результатами нашого дослідження така: не раніше, ніж буде вирішено питання з фундаментом. Підтверджено, що дві з трьох зведених веж осідають, проєкт фінансується здебільшого за рахунок завдатків самих покупців, а порт, який він має замінити, досі працює там, де й завжди. Усе це не означає, що проєкт провалиться. Це означає, що ризик лежить на покупцеві, а ціна цього не враховує.
Марина, найбільший девелоперський проєкт Албанії: спільне підприємство, у якому Eagle Hills і Nshmi належить 67%, а державній агенції ASDC, 33%; держава внесла землю і звільнення від податку на інфраструктуру. План - близько 13 000 квартир (93% площі припадає на житло), а також 280 причалів для яхт, із заявленою вартістю €2-2,5 млрд. Наразі збудовано три вежі; перша черга налічує близько 1 680 квартир.
У травні 2026 року будівельна інспекція IKMT підтвердила, що дві зведені вежі осіли - на 28 см і 18 см. Один із субпідрядників стверджує, що зміщення сягає 74 см; перевірити цю цифру ми не змогли. За повідомленнями, проблема в тому, що палі забивали без урахування піщаного ґрунту - того самого, що тягнеться вздовж усього узбережжя Дурреса.
Друге питання - гроші. Власні кошти інвестора покривають близько 6,8% проєкту; решта тримається переважно на попередніх продажах. У 2023-24 роках вони принесли близько €42 млн при статутному капіталі компанії €7 млн, а план інвестора закладає прибутковість 615%. Крім того, продажі почалися до отримання дозволів, а за угодою стежить Європейська комісія.
Марина розраховує на те, що вантажний порт переїде з міста до Порто-Романо - це проєкт вартістю €400-410 млн. Тендер на нього двічі провалився; у березні 2026 року єдиний учасник, Archirodon, не подав пропозиції. Уряд заявляє, що перенесення відбудеться. Поки цього не сталося, увесь графік марини, і вид, за який платять багато покупців, залежить від порту, в якого немає підрядника.
Стартові ціни становили €1 500-1 600/м². Зараз ціни пропозиції - €2 000-3 000/м², €4 000-5 500/м² з видом на марину, а пентхауси коштують до €1,2 млн. Для порівняння: новобудови на першій лінії в Плажі та Големі пропонують приблизно по €2 000-2 500/м², і ці будинки вже стоять. Скільки коштує готове житло, можна перевірити в таблиці цін Дурреса.
Перевірки ті самі, що й для будь-якої покупки на етапі будівництва в Албанії; просто тут вони важать більше.
У нашій оцінці на 2026 рік марина входить до списку ідей, яких ми б уникали, доки проблему з фундаментом не буде вирішено: попередні продажі без ескроу, піщаний ґрунт і залежність від перенесення порту, яке ще не почалося, - це найвища концентрація ризиків у країні. Якщо вам потрібна нова квартира біля моря в Дурресі вже зараз, готовий будинок із дозволом на експлуатацію не несе жодного з цих трьох ризиків. Перегляньте новобудови в Дурресі або квартири біля моря.
У травні 2026 року будівельна інспекція підтвердила, що дві зведені вежі осіли на 28 і 18 см, продажі почалися до отримання дозволів, а проєкт тримається переважно на попередніх продажах. Ми не платили б завдаток, доки не буде вирішено проблему з фундаментом і не перевірено дозволи для вашої вежі.
Спільне підприємство Eagle Hills і Nshmi з часткою 67% та албанської державної агенції ASDC з часткою 33%. Держава внесла землю.
Ціни пропозиції, близько €2 000-3 000 за м², €4 000-5 500 за м² з видом на марину, пентхауси, до €1,2 млн. Стартові ціни становили €1 500-1 600 за м².
Марину планують на місці нинішнього вантажного порту, який має переїхати до Порто-Романо. Тендер на новий порт двічі провалився, востаннє - у березні 2026 року.
