Нерухомість
Затока Лальзіт - узбережжя вілл і комплексів на північ від Дурреса: друга лінія 1,500-1,700 €/m², великі резиденції 2,500-3,500 €/m².
4 обʼєкти · від 155 000 €
Затока Лальзіт, Дуррес: ціни та огляд районуЗатока Лальзіт, Дуррес: медіанна ціна пропозиції 2 214 € за м² за 3 квартирами у продажу на Domlivo (26 жовтня 2026 р.). Квартири від 155 000 €.
Не те? Опишіть квартиру своїми словами
Опишіть, що шукаєте, і агент нашого партнерського агентства повернеться з тим, що справді є на ринку.
Затока Лальзіт простягається на північ від Дурреса, від мису Родон до пляжу Лальзіт, із сосновим лісом і закритими комплексами з приватним пляжем. Ціни пропозиції на другій лінії та на перших етапах будівництва становлять 1,500-1,700 €/m² (2026-H1), тоді як великі резиденції затоки просять 2,500-3,500 €/m².
Пропозиція тут відрізняється від решти Дурреса: приватні вілли з ділянкою, квартири в комплексах з управлінням і басейном, а також сільськогосподарська земля біля мису Родон для довгострокової інвестиції. Від Тирани - близько 40 хвилин, тому район купують як другу оселю мешканці столиці.
Дешевші квартири шукайте в Плажі та Шкембі-і-Каваяс на південь від міста.
Останні додані об'єкти. У кожного - сторінка з фото і ціною.
200 000 €61 m²додано 25 жовт.
155 000 €2 спальні70 m²додано 10 вер.
1 930 €/m²1 спальня70 m²додано 10 вер.
499 900 €2 спальні450 m²додано 3 вер.
Скільки зараз просять в оголошеннях про продаж на Domlivo. Це ціни пропозиції, а не завершених угод; медіани рахуються за квартирами та студіями.
Дані станом на 26 жовтня 2026 р., за 4 оголошеннями на Domlivo. Затока Лальзіт, Дуррес: ціни та огляд району
Безкоштовний PDF
Ціни пропозиції по районах станом на 20 вересня 2026 р., що купівля додає понад ціну, кроки й документи для іноземця, річні витрати на утримання та запитання до продавця. Із джерелами та позначками впевненості.
PDF, 6-7 сторінок, вашою мовою. Domlivo, вересень 2026.
Ціни тут ступінчасті. Квартири другої лінії та перші черги продаються по €1 500-1 700 за квадратний метр; відомі комплекси, Vala Mar, San Pietro, Porto Lalëzi, коштують €2 500-3 500. San Pietro зріс із €1 350/м² у 2021 році до €2 800-3 650 у 2025-му. Таунхауси коштують €600-850 тис., вілли - €900 тис.–1,2 млн.
Здебільшого діаспора з Німеччини, Швейцарії та США, а також заможні покупці з Косова. Затока - найближче, що є в Албанії до спланованого курортного узбережжя, і, за даними дослідження, багато з цих покупців переключилися сюди, коли ціни на півдні перевищили €4 000-5 000 за квадратний метр.
У пік сезону квартира 1+1 здається приблизно за €100-150 за добу, а вілла - за €400-600, за даними дослідження, на якому побудовані ці сторінки. Це ставки високого сезону, а не середні за рік, тому план оренди має враховувати коротке літо й набагато нижчий попит решту часу.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Для квартири за тутешньою медіанною ціною, 177 500 €, це близько 2 310 € (1,3% від ціни).
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
