Якщо квартира в Дурресі біля моря коштує набагато дешевше за сусідні, перше питання - не вид і не поверх. Питання в тому, коли звели будинок і що з ним сталося у 2019 році. Землетрус завдав найбільших руйнувань саме на пляжній смузі, ринок відтоді закладає це в ціну старих будинків, і низька ціна за квадратний метр зазвичай говорить про сам будинок, а не про продавця, який поспішає.
26 листопада 2019 року стався землетрус магнітудою M6.4 з епіцентром поблизу Дурреса. Загинула 51 людина, понад 14 000 будівель було пошкоджено, 2 500 стали непридатними для проживання; збитки перевищили €1 млрд. Готелі й житлові будинки обвалилися, зокрема, у Плажі та Шкембі-і-Каваєс. Відбудова коштувала понад €1 млрд і йшла за прискореною процедурою, через що лунали звинувачення у фаворитизмі, а через чотири роки близько 2 500 родин досі не мали постійного житла.
Відтоді в Дурресі два ринки за однією адресою. Нові будинки стабільно продаються з надбавкою, покупці платять за впевненість у конструкції, а старий фонд продається зі знижкою або стоїть без руху. Більшість квартир на пляжній смузі старші за 30 років, а найвищі ціни, які ви бачите в публікаціях, стосуються невеликої частки нових квартир.
Найбільший розрив, у Шкембі-і-Каваєс: новобудови виставляють за €1 200-2 000/м², старші квартири, за €450-800/м². У Плажі друга лінія, де переважно старий фонд, продавалася значно дешевше за нові квартири на першій лінії. Найпомітніша знижка на старі будинки - у Шкозеті та старому Плажі.
Свою роль відіграє і ґрунт. Узбережжя Дурреса піщане, і осідання підтвердили навіть у зовсім нових висотках у марині Дурреса, тож свіжий рік будівництва сам по собі теж не гарантія.
Стара квартира має сенс для покупця, який планує жити в ній або здавати її надовго, заклав у бюджет ремонт і має на руках висновок інженера, - особливо в центрі, де місто тримає вартість цілий рік. Найменше сенсу вона має як швидка покупка під короткострокову оренду на смузі, яка найбільше постраждала від землетрусу.
Актуальні ціни за районами дивіться в таблиці цін Дурреса, порівняйте Плаж і Шкембі або перегляньте квартири в Шкембі.
Може бути безпечно, але спершу перевірте будинок: рік будівництва, чи оцінювали його після землетрусу в листопаді 2019 року, чи відповідає кількість збудованих поверхів дозволу, і отримайте висновок незалежного інженера-конструктора. Наше робоче правило - будинок 2020 року або новіший, або сейсмічна експертиза.
Готелі й житлові будинки обвалилися, зокрема, у Плажі та Шкембі-і-Каваєс - на пляжній смузі, де сьогодні стоїть значна частина старшого й дешевшого житла.
Після землетрусу покупці доплачують за нові будинки і дисконтують старі. У Шкембі-і-Каваєс новобудови виставляють за €1 200-2 000 за м², а старші квартири продаються за €450-800 за м².
Близько €200-300 за м² за повний стандартний ремонт і €300-400 за м² за ремонт середнього рівня, без урахування вікон, кухонних меблів і техніки. Конструктивні роботи - окремо.
