Плаж - це масовий пляжний сегмент Дурреса: €1 200-1 700/м², зростання до 21% за рік із попереднього діапазону €1 000-1 300. Саме цю смугу мають на увазі більшість покупців, коли кажуть «квартира біля моря в Дурресі» - прямий вихід на пляж, щільна забудова середньої висоти та орендний сезон, який тримається на внутрішньому попиті та діаспорі, а не на іноземному туризмі. Оскільки забудова щільна і значна її частина однотипна, ціну тут визначають метри до піску, а не якість оздоблення: перш ніж порівнювати ціну за квадратний метр, порівняйте точну відстань і поверх.
Плаж
Плаж, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Узбережжя пропонує прямий доступ до пляжу.
Оновлено: 16 серп. 2026
Підібрати в цьому районі
Отримати комерційну пропозицію за 1 годину
Залиште номер - передзвонимо й надішлемо добірку під ваш бюджет: реальні ціни та що справді вільне.
Плаж у цифрах
1 200–1 700
Весь фонд, €/м²
ціни пропозиції · 2026-H1
Зростання до +21% за рік, з €1 000–1 300. Масовий пляжний сегмент міста.
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Про Плаж
Об’єкти в Плаж
Плаж у порівнянні із сусідніми районами
Найближчі за ціною райони - щоб цифру вище було з чим порівняти.
| Зона | Весь фонд, €/м² | Державний референс, лек/м² | Діапазон на спільній шкалі, від 1 000 до 2 160 | Надійність |
|---|---|---|---|---|
| Плепа | 1 000–2 160 | — | Середня | |
| Плаж | 1 200–1 700 | — | Висока | |
| Шкозет | 1 100–1 600 | — | Середня | |
| Голем | 1 100–1 500 | 56 500 | Висока |
ПлепаСередня
- Весь фонд, €/м²
- 1 000–2 160
- Державний референс, лек/м²
- —
ПлажВисока
- Весь фонд, €/м²
- 1 200–1 700
- Державний референс, лек/м²
- —
ШкозетСередня
- Весь фонд, €/м²
- 1 100–1 600
- Державний референс, лек/м²
- —
ГолемВисока
- Весь фонд, €/м²
- 1 100–1 500
- Державний референс, лек/м²
- 56 500
2026-H2 · Методика
- Висока достовірність
- Середня достовірність
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
- Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Досліджуйте райони
Центр, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Центр з магазинами та ресторанами.
Затока Лальзіт, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Спланована курортна затока на північ від міста, де діаспора купує сімейний люкс.
Голем, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Малі і Робіт, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Найдешевший вхід на пісок Дуррес-Кавая - з усіма супутніми застереженнями.
Плепа, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Черрет, Дуррес: ціни на нерухомість 2026
Найдинамічніша адреса узбережжя Дурреса - і перша в дослідницькому рейтингу.
Схожі порівняння
Центр Дурреса чи Плаж: що обрати у 2026
Верх цінового діапазону Дурреса проти його пляжного сегмента: центр тримає ціну цілий рік, Плаж заробляє влітку.
Голем чи Плаж: що обрати у 2026
Дві назви, які найчастіше мають на увазі під «квартирою біля моря в Дурресі»: одна, міський пляж, інша, дешевша смуга південніше з проблемою, про яку продавці мовчать.
Плаж чи Шкембі: що обрати у 2026
Сусіди на одній набережній: Плаж продає сам пляж, Шкембі - два ринки під однією назвою: нові башти й старі квартири за частку їхньої ціни.
Лунгомаре, Влера чи Пляж, Дуррес: що обрати у 2026
Дві найжвавіші пляжні адреси Албанії з приблизно подвійною різницею в ціні - тут про те, чи варта набережна цих грошей.
Блог
Прочитайте перед покупкою
Актуальні поради та оновлення від експертів.
Купівля в Албанії16 верес. 2026
Купівля старої квартири в Дурресі після землетрусу 2019 року: як перевірити будинок
Читати далі
Гайди з інвестицій16 верес. 2026
Durrës Yachts & Marina (Eagle Hills) у 2026 році: що варто знати покупцеві до сплати завдатку
Читати даліЮридичне та податки16 верес. 2026
Довідкові ціни в Дурресі у 2026 році: що діє, що лише пропонували і що це означає, коли ви купуєте
Читати даліПляж, Дуррес: часті запитання
Ціни, кому підходить район і що перевірити - короткі відповіді з дослідницької бази DomLivo.
Пляж просить близько €1 200-1 700 за квадратний метр у 2026 році - до 21% більше, ніж роком раніше, коли діапазон був €1 000-1 300. Це масовий пляжний сегмент Дурреса, та сама смуга, яку більшість покупців мають на увазі під «квартирою біля моря в Дурресі»: прямий вихід до пляжу й щільна забудова середньої поверховості.
Тут справжній сезон, який роблять внутрішні туристи й діаспора, а не іноземці, а магазини, кафе й транспорт у районі працюють цілий рік, тож квартири підходять і для постійного життя. Оскільки житло переважно однотипне, попит на оренду залежить від тих самих речей, що й ціна: відстані до піску та поверху.
Метри до піску, а не якість оздоблення. Забудова щільна й однотипна, тому дві квартири з однаковою ціною за квадратний метр можуть сильно відрізнятися за реальною вартістю, якщо одна стоїть біля самого моря, а інша - за три вулиці. Спершу порівняйте точну відстань і поверх, а вже потім ціну за метр.
Шукаєте щось у Плаж?
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку.