Нерухомість
Голем - найзатребуваніший пляж на південь від Дурреса: нові квартири 1+1 і 2+1 від 1,100 €/m² на другій лінії та 2,000-2,500 €/m² на першій.
163 обʼєкти · від 30 000 € · медіана 1 388 €/м² за квартири
Голем, Дуррес: ціни та огляд районуCactus Real Estate - Голем: 84 квартири з плануваннями та цінамиГолем, Дуррес: медіанна ціна пропозиції 1 380 € за м² за 150 квартирами у продажу на Domlivo (27 жовтня 2026 р.). Квартири від 45 000 €.
Не те? Опишіть квартиру своїми словами
Не знайшли потрібне? Надішлемо добірку за вашими критеріями
Голем (муніципалітет Кавая, але для ринку - частина узбережжя Дурреса) має найбільше новобудов на цьому узбережжі. Ціни пропозиції на другій і третій лінії - 1,100-1,500 €/m² (2026-H1), зростання 8-15% за рік; перша лінія, де більше не будують, просить 2,000-2,500 €/m² і дорожчає ще швидше, бо пропозиція там не росте.
Типова пропозиція: студії та квартири 1+1 площею 40-60 m² у комплексах із басейном і керуванням, 2+1 площею 70-90 m² для сімей, часто з ціною за m² і розстрочкою на час будівництва. Завжди питайте про стадію будівництва, термін здачі та свідоцтво про власність - усі три пункти вказані в кожному нашому оголошенні.
Дешевше - у сусідньому Малі і Робіт; вілли й землю шукайте в Черреті та затоці Лальзіт.
Об'єкти, додані за останні 14 днів, нові зверху. У кожного - сторінка з фото і ціною.
100 000 €2 спальні88 m²додано 25 жовт.
105 000 €2 спальні77 m²додано 25 жовт.
62 000 €37 m²додано 25 жовт.
200 000 €2 спальні151 m²додано 25 жовт.
235 000 €2 спальні93 m²додано 25 жовт.
133 900 €1 спальня95 m²додано 25 жовт.
105 000 €2 спальні86 m²додано 25 жовт.
168 000 €2 спальні96 m²додано 25 жовт.
78 595 €2 спальні71 m²додано 25 жовт.
165 000 €2 спальні66 m²додано 25 жовт.
Скільки зараз просять в оголошеннях про продаж на Domlivo. Це ціни пропозиції, а не завершених угод; медіани рахуються за квартирами та студіями.
Дані станом на 27 жовтня 2026 р., за 161 оголошенням на Domlivo. Голем, Дуррес: ціни та огляд району
Безкоштовний PDF
Ціни пропозиції по районах станом на 20 вересня 2026 р., що купівля додає понад ціну, кроки й документи для іноземця, річні витрати на утримання та запитання до продавця. Із джерелами та позначками впевненості.
PDF, 6-7 сторінок, вашою мовою. Domlivo, вересень 2026.
Голем просить близько €1 100-1 500 за квадратний метр у 2026 році при зростанні на 8-15% на рік - дешевше за першу лінію і дешевше за Керрет далі тим самим пляжем. Сама перша лінія оцінюється окремо, приблизно в €2 000-2 500/м². Державна довідкова ціна для зони - 56 500 лек/м².
Голем - це друга й третя лінія за довгим пляжем на південь від Дурреса, після Шкембі-і-Каваяс і перед Керретом. Він підходить тим, хто хоче квартиру біля моря для відпочинку чи сезонної оренди з нижчим порогом входу, ніж на першій лінії, на тому самому піску, що й дорожчі зони.
Сам пляж. Хронічна проблема Голема - скидання каналізації на пісок. Зростання цін це не зупинило, але це єдине, що варто перевірити на місці й у сезон, перш ніж купувати під оренду. Уточніть також довідкову ціну 56 500 лек/м²: від неї рахуються нотаріальні витрати й податки.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Для квартири за тутешньою медіанною ціною, 102 100 €, це близько 1 370 € (1,3% від ціни).
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
