Чому квартира в Дурресі
Дуррес дає найдешевший вихід на албанське узбережжя, і ринок тут найбільший. Середня ціна в місті близько 1450 €/м² (перша половина 2026 року, приблизно на 18 % вища, ніж роком раніше), а 80 % угод припадає на діапазон від 1200 до 1700 €/м². У цей діапазон потрапляє масова пляжна зона Плаж та Ілірія. Перша лінія в Големі коштує 2000-2500 €/м², нового будівництва там немає, а Керрет, що подорожчав за рік на 21-43 %, зростає швидше за всі зони агломерації. Квартиру з однією спальнею в Плажі здають надовго за 350-450 € на місяць, а в сезон приблизно вдвічі дорожче. Залізниця Тирана-Дуррес має скоротити шлях до столиці до 22 хвилин, тому місто й називають майбутнім спальним районом Тирани.
Кому підійде
Половина покупців на узбережжі Дурреса приїжджає з-за кордону. У Големі й Плажі купують косовари та діаспора, у Керреті й масових пляжних зонах чехи, поляки, угорці та словаки, у люксовому сегменті затоки Лальзі німці, швейцарці та заможніші косовари. Квартири тут беруть або сім'ї з країн без виходу до моря, яким потрібна літня база, що окупає себе, або інвестори в короткострокову оренду. Щодо короткострокової оренди Плаж вивчений краще за будь-яку іншу зону країни: орієнтовна валова дохідність 7-11 %, хоча заповнюваність різні постачальники даних оцінюють від 33 % до 56 %, а міжсезонні знижки 40-50 % тут звична річ. Місцеві жителі та ті, хто їздить на роботу до Тирани, купують у Куррілі, Воллзі та центрі.
Що перевірити перед купівлею
Дуррес найбільше постраждав від землетрусу 2019 року, тому рік будівництва та сейсмостійкість тут важливіші, ніж будь-де в Албанії. За новобудови «після землетрусу» платять задокументовану надбавку, а старий фонд у Шкозеті та старому Плажі дешевший недарма. У будь-якого готового будинку питайте leje përdorimi (дозвіл на експлуатацію) і перевіряйте дозволену поверховість: у Големі та Шкембі-і-Кавайєс давно будують будинки на 6-8 поверхів за дозволами на 3 поверхи, і проблеми з правом власності в таких будинках лягають на покупця. Витяг про право власності з кадастру замовте самі. У Големі спитайте про каналізацію: скиди на пляжі задокументовані, а проєкт Світового банку не завершено.
