Чому саме Квартира у місті Дуррес
Дуррес — найдешевший спосіб потрапити на албанське узбережжя і його найбільший ринок. Місто в середньому коштує близько 1450 €/м² (перша половина 2026 року, приблизно на 18 % більше порівняно з попереднім роком), і 80 % угод припадають на діапазон від 1200 до 1700 €/м². Масова пляжна зона Плаж та Ілірія перебуває саме в цьому діапазоні; перша лінія в Голем коштує 2000–2500 €/м² без нового будівництва, а Керрет — зростання на 21–43 % за рік — є найшвидше зростаючою зоною в агломерації. Однокімнатна квартира в Плаж здається довгостроково за 350–450 € на місяць і приблизно подвоюється в сезон. Залізниця Тирана–Дуррес, яка має скоротити час до столиці до 22 хвилин, є причиною того, що місто називають майбутнім спальним районом Тирани.
Кому це підходить
Половина покупців на узбережжі Дурреса — іноземці: косовари та діаспора в Голем і Плазh, чехи, поляки, угорці та словаки в Керреті та зонах масового пляжного відпочинку, німці, швейцарці та заможніші косовари в люксовому сегменті затоки Лальзі. Покупець квартири тут — це або сім'я з країни, що не має виходу до моря, яка хоче мати літню базу, що окупає себе, або інвестор у короткострокову оренду: Плазh — найкраще задокументована зона короткострокової оренди в країні з орієнтовною валовою прибутковістю 7–11 %, хоча оцінки заповнюваності коливаються від 33 % до 56 % залежно від постачальника даних, а міжсезонні знижки в 40–50 % є нормою. Місцеві жителі та ті, хто їздить на роботу до Тирани, натомість купують у Куррілі, Воллзі та центрі.
Що перевірити перед купівлею
Дуррес постраждав найбільше під час землетрусу 2019 року, тому рік будівництва та сейсмічний стандарт мають тут більше значення, ніж будь-де в Албанії: нові будівлі мають задокументовану надбавку "після землетрусу", а старий житловий фонд у Шкозеті та старому Пляжі продається зі знижкою не просто так. Запитуйте leje përdorimi (дозвіл на експлуатацію) для будь-якої завершеної будівлі та перевіряйте дозволену кількість поверхів — Голем і Шкембі-і-Кавайєс мають довгу історію 6–8-поверхових будівель за дозволами на 3 поверхи, і питання титулів на них — проблема покупця. Самостійно отримайте витяг про право власності з кадастру. У Голем запитуйте про каналізацію: скиди на пляжі задокументовані, а проєкт Світового банку ще не завершено.
