Дуррес проти Ксаміль
Місто з пляжем проти пляжного селища: Дуррес дешевший за квадратний метр і працює цілий рік, Ксаміль продає море і взимку закривається.
Оновлено: 19 жовт. 2026
+66% vs Дуррес
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Державний референс, лек/м² | Надійність |
|---|---|---|
| Ксаміл | — | Середня |
| Дуррес | 71 200 | Середня |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Дуррес | Ксаміль | |
|---|---|---|
| Ціна за м² | Нижча: Плаж і Голем - внизу прибережного діапазону | Вища й зростає ближче до пляжу; курортні проєкти просять у кілька разів більше, ніж у Дурресі |
| Сезон | Чотири-пʼять місяців на пляжній смузі, а за нею - звичайний міський ринок | Близько семи місяців; з листопада по березень селище здебільшого закрите |
| Пропозиція подобової оренди | Найбільший фонд на узбережжі, тож конкуренція тут давно не новина | Кількість оголошень за рік до квітня 2026 зросла на 85,8%, за даними AirROI |
| Що перевірити | Стоки на пляжі Голема, піщані ґрунти і старий фонд після землетрусу 2019 року | Дозволи: влада проводила кампанії зі зносу незаконних будівель, а в розпал сезону бракує води |
Ціна за м²
Сезон
Пропозиція подобової оренди
Що перевірити
Сімʼя, що купує дім для відпочинку: Ксаміль, якщо йдеться саме про пляж і острови. Ви платите за море.
Інвестор, якому потрібен дохід поза серпнем: Дуррес. Місто мешканців і тих, хто їздить на роботу, здається й далі, коли пляж порожніє; Ксаміль - ринок на сім місяців.
Покупець з обмеженим бюджетом: Дуррес: квартир на вибір набагато більше, а ціни за квадратний метр нижчі.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
