2+1 mit Balkon, Golem, 86 m²
Golem, Durrës
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3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
86m²
2+1, 86 m², Golem, Durrës: 105.000 € (1.221 €/m²). 12 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten.
Zum Verkauf steht eine 2+1-Wohnung in Golem, nur 2 Gehminuten vom Strand entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 86 m² (77,3 m² laut Eigentumsurkunde). Die Wohnung liegt im 2. Stock. Die Gegend ist gemütlich und grün, Geschäfte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in der Nähe. Die Wohnung ist gut renoviert und möbliert.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
12 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 26. Okt. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 315 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.050 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.403 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 26 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.390 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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