1+1-Wohnung mit Aussicht in Shkëmbi i Kavajës, Durrës
Shkëmbi, Durrës
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
52m²
≈ 50 m zum Meer
1 Schlafzimmer, 52 m², Shkëmbi, Durrës: 79.000 € (1.519 €/m²). 8 % über dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, einem der belebtesten Abschnitte der Küste von Durrës. Das Meer erreichen Sie in zwei bis drei Gehminuten. Die Gesamtfläche beträgt 60 m², davon sind 52 m² in der Eigentumsurkunde eingetragen. Die Wohnung liegt im siebten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: ein Wohnzimmer mit Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Viertel entwickelt sich weiter; Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Hotels und die Strandpromenade befinden sich in der Nähe. Die Nachfrage nach saisonalen Vermietungen ist hier hoch - das ist der Hauptgrund, warum in diesem Viertel gekauft wird.
Was diese Immobilie bietet
2–3 minutes on foot to the sea
Seventh floor, building with a lift
Separate bedroom, living room with kitchen
Established tourist district with high seasonal demand
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
8 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 237 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 790 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.081 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.240 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 103 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 30. August 2026 zu 79.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Ungefähre Lage - der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
