Ali Demi ist eines der älteren Wohnviertel, heute geprägt vom Continental Hospital und dem Weltzentrum der Bektaschi, und es lebt von der Entfernung statt vom Glanz: 1.400–1.800 €/m² für Neubauten und 1.100–1.500 €/m² für Bestandswohnungen bringen das Zentrum in kurze Fahrtdistanz – für deutlich weniger als zentrale Preise. Die Aufwertung verläuft hier langsam und sichtbar, Gebäude für Gebäude statt Block für Block. Der amtliche Referenzwert von 97.200–102.800 Lek/m² ist eine der engsten Spannen in Tirana, was zeigt, wie homogen das Viertel ist – mit der falschen Straße zahlen Sie hier kaum zu viel.
Ali Demi
Ali Demi, Tirana: Immobilienpreise 2026
Das alte Tirana in Reichweite des Zentrums, zu einem Preis, den das Zentrum schon lange nicht mehr bietet.
Aktualisiert: 15. Aug. 2026
Ali Demi in Zahlen
1.400–1.800
Neubau, €/m²
1.100–1.500
Bestand, €/m²
97.200–102.800
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
6,5
DomLivo-Bewertung
Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Über Ali Demi
Ali Demi im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen
Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.
| Zone | Neubau, €/m² | Bestand, €/m² | Staatlicher Referenzwert, Lek/m² | |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosko | 1.500–2.000 | 1.200–1.600 | 113.850–163.600 | |
| Ali Demi | 1.400–1.800 | 1.100–1.500 | 97.200–102.800 | |
| Fresku | 1.400–1.500 | — | 75.500 | |
| Shkozë | 1.400 | — | 97.200–102.800 |
Don Bosko
- Neubau, €/m²
- 1.500–2.000
- Bestand, €/m²
- 1.200–1.600
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 113.850–163.600
Ali Demi
- Neubau, €/m²
- 1.400–1.800
- Bestand, €/m²
- 1.100–1.500
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 97.200–102.800
Fresku
- Neubau, €/m²
- 1.400–1.500
- Bestand, €/m²
- —
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 75.500
Shkozë
- Neubau, €/m²
- 1.400
- Bestand, €/m²
- —
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 97.200–102.800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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FAQ
Ali Demi: häufig gestellte Fragen
Preise, für wen sich die Gegend eignet und was zu prüfen ist – kurze Antworten aus der Recherchedatenbank von DomLivo.
Neubauten kosten 2026 etwa 1.400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Das ist eines der besseren Verhältnisse von Preis zu Zentrumsnähe in Tirana: Der Stadtteil liegt wirklich zentral und kostet etwa die Hälfte dessen, was vergleichbare Nähe auf der anderen Seite des Stadtzentrums kostet.
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