Ali Demi ist eines der älteren Wohnviertel, heute geprägt vom Continental Hospital und dem Weltzentrum der Bektaschi, und es lebt von der Entfernung statt vom Glanz: 1.400-1.800 €/m² für Neubauten und 1.100-1.500 €/m² für Bestandswohnungen bringen das Zentrum in kurze Fahrtdistanz - für deutlich weniger als zentrale Preise. Die Aufwertung verläuft hier langsam und sichtbar, Gebäude für Gebäude statt Block für Block. Der amtliche Referenzwert von 97.200-102.800 Lek/m² ist eine der engsten Spannen in Tirana, was zeigt, wie homogen das Viertel ist - mit der falschen Straße zahlen Sie hier kaum zu viel.
Ali Demi
Ali Demi, Tirana: Immobilienpreise 2026
Das alte Tirana in Reichweite des Zentrums, zu einem Preis, den das Zentrum schon lange nicht mehr bietet.
Aktualisiert: 15. Aug. 2026
In diesem Viertel finden
Individuelles Angebot innerhalb von 1 Stunde
Hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer - wir rufen zurück mit einer Auswahl passend zu Ihrem Budget, mit echten Preisen und aktueller Verfügbarkeit.
Ali Demi in Zahlen
1.400–1.800
Neubau, €/m²
1.100–1.500
Bestand, €/m²
97.200–102.800
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
6,5
DomLivo-Bewertung
Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Über Ali Demi
Ali Demi im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen
Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.
| Zone | Neubau, €/m² | Bestand, €/m² | Staatlicher Referenzwert, Lek/m² | Verlässlichkeit |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosko | 1.500–2.000 | 1.200–1.600 | 113.850–163.600 | Hoch |
| Ali Demi | 1.400–1.800 | 1.100–1.500 | 97.200–102.800 | Mittel |
| Fresku | 1.400–1.500 | — | 75.500 | Hoch |
| Shkozë | 1.400 | — | 97.200–102.800 | Mittel |
Don BoskoHoch
- Neubau, €/m²
- 1.500–2.000
- Bestand, €/m²
- 1.200–1.600
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 113.850–163.600
Ali DemiMittel
- Neubau, €/m²
- 1.400–1.800
- Bestand, €/m²
- 1.100–1.500
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 97.200–102.800
FreskuHoch
- Neubau, €/m²
- 1.400–1.500
- Bestand, €/m²
- —
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 75.500
ShkozëMittel
- Neubau, €/m²
- 1.400
- Bestand, €/m²
- —
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 97.200–102.800
2026-H1 · Methodik
- Hohe Zuverlässigkeit
- Mittlere Zuverlässigkeit
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Stadtteile entdecken
21 Dhjetori, Tirana: Immobilienpreise 2026
Die lauteste Kreuzung Tiranas, zehn Gehminuten von Blloku.
Künstlicher See, Tirana: Immobilienpreise 2026
Auf der einen Seite der Große Park und der See, auf der anderen die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt.
Astir / Unaza e Re, Tirana: Preise 2026
Die größte Neubaufront im Südwesten - und das deutlichste Überangebotsrisiko der Stadt.
Blloku, Tirana: Immobilienpreise 2026
Blloku ist Tiranas lebendigstes Viertel.
Stadtzentrum, Tirana: Immobilienpreise 2026
Das Stadtzentrum ist das Herz Tiranas.
Don Bosko, Tirana: Preise und Mieten 2026
Cafés, Märkte und ein Park, bei Mieten, die 100 bis 300 Euro im Monat unter Blloku liegen.
Ähnliche Vergleiche
Durrës oder Ksamil: was wählen 2026
Eine Stadt mit Strand gegen ein Stranddorf: Durrës kostet weniger pro Quadratmeter und funktioniert das ganze Jahr, Ksamil verkauft das Meer und schließt im Winter.
Durrës oder Saranda: was wählen 2026
Der günstigste große Strandmarkt gegen die teuerste Ferienstadt: In Durrës kaufen Sie Fläche, in Saranda kaufen Sie die Saison.
Tirana oder Saranda: was wählen 2026
Eine Hauptstadt, die jeden Monat Miete bringt, gegen die Stadt mit den stärksten Ferienvermietungen Albaniens, die den Großteil davon im August verdient.
Tirana oder Vlora: was wählen 2026
Die Hauptstadt, die zwölf Monate im Jahr vermietet, gegen die Stadt am Meer mit den höchsten Einnahmen pro Nacht: Tirana für Mieter, Vlora für Touristen.
Vlora oder Ksamil: was wählen 2026
Zwei Küstenmärkte im Süden mit ähnlichen Preisen in erster Reihe: Vlora ist eine Stadt, die auch im Winter funktioniert, Ksamil ein Dorf, das sich leert.
Zentrum Durrës oder Plazh: Was 2026 die bessere Wahl ist
Die Spitze der Preisspanne in Durrës gegen das Strandsegment: Das Zentrum hält seinen Preis das ganze Jahr, Plazh verdient sein Geld im Sommer.
Ali Demi: häufig gestellte Fragen
Preise, für wen sich die Gegend eignet und was zu prüfen ist - kurze Antworten aus der Recherchedatenbank von DomLivo.
Neubauten kosten 2026 etwa 1.400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Das ist eines der besseren Verhältnisse von Preis zu Zentrumsnähe in Tirana: Der Stadtteil liegt wirklich zentral und kostet etwa die Hälfte dessen, was vergleichbare Nähe auf der anderen Seite des Stadtzentrums kostet.
Ali Demi ist das alte Tirana im Wandel. Im Stadtteil liegen das Continental Hospital und das Bektaschi-Weltzentrum, und er wird aufgewertet, ohne die spekulativen Preise des Neuen Boulevards. Für Käufer, die Zentrumsnähe zu einem mittleren Preis suchen, ist er einer der solidesten Einstiege in der Stadt.
Alter und Zustand des konkreten Gebäudes. Es ist ein älterer Teil der Stadt, der Bestand stammt aus mehreren Jahrzehnten, und die Qualität schwankt von Straße zu Straße. Lassen Sie sich das Baujahr bestätigen und behandeln Sie alles, was vor 2000 gebaut wurde, mit derselben Vorsicht, die der Markt seit dem Erdbeben von 2019 walten lässt.
Suchen Sie etwas in Ali Demi?
Nennen Sie uns Budget und Wohnungstyp, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich auf dem Markt ist.