21 Dhjetori ist ein Durchgangsviertel und macht daraus kein Geheimnis: Den ganzen Tag über rollt der Verkehr hindurch – genau deshalb liegen die Preise bei 1.800–2.200 €/m² im Neubau und 1.400–1.800 €/m² im Bestand statt auf Blloku-Niveau, obwohl es nur wenige Gehminuten entfernt ist. Dieser Kompromiss passt vor allem zu einem Käufertyp: dem Vermieter, der an junge Berufstätige vermietet, die das Zentrum fußläufig erreichen wollen und den Lärm für eine niedrigere Miete in Kauf nehmen. Wer selbst einziehen möchte, sollte das Viertel vor der Entscheidung zur Rushhour besichtigen.
Der Referenzwert von 114.300–159.100 Lek/m² spiegelt ein Gebiet wider, das eher durch seine Anbindung als durch seinen Charakter zentral ist.
