Ist das Zentrum von Tirana eine gute Lage für den Kauf?

Das Zentrum bietet die höchste Liquidität und die größte Qualitätsspanne im Land. Altbestand zu 1.500 Euro pro Quadratmeter und Neubauten zu 3.500 Euro stehen in denselben Straßen, der Durchschnitt des Stadtteils sagt daher sehr wenig aus. Prüfen Sie das konkrete Gebäude, statt sich auf den Preis der Zone zu verlassen.

Welche Nachteile hat das Zentrum von Tirana?

Lärm, viele Touristen und ein sehr uneinheitlicher Gebäudebestand. Auf demselben Quadratkilometer stehen sorgfältig renovierte Wohnungen und Blöcke aus der Zeit vor 2000, die seit dem Erdbeben von 2019 einen dauerhaften Abschlag wegen der Bausubstanz tragen. Das Baujahr ist hier für Ihr Ergebnis wichtiger als die Postleitzahl.

Stadtzentrum, Tirana: Immobilienpreise 2026

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Stadtzentrum in Zahlen

2.300–3.500

Neubau, €/m²

1.500–2.500

Bestand, €/m²

121.200–192.800

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²

7,5

DomLivo-Bewertung

Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Über das Stadtzentrum

Qendra - das Zentrum rund um den Skanderbeg-Platz - verbindet ältere Bausubstanz mit neuen Projekten in Platznähe. Stand 2026 werden ältere Wohnungen für rund 1.500-2.500 €/m² gehandelt, während Neubauprojekte direkt am Platz 3.000-3.500 €/m² erreichen; innerhalb des Kleinen Rings beginnen Neubauten bei etwa 2.300 €/m². Das Zentrum bietet eine unschlagbare Anbindung an Behörden, Kultur und Verkehr sowie eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen.

Im Gegenzug muss man Lärm, eine gemischte Bausubstanz unterschiedlichen Alters und touristischen Trubel in Kauf nehmen. Geeignet ist die Lage für Käufer, die eine zentrale, gut handelbare Adresse suchen und einen heterogenen Wohnungsbestand akzeptieren.

Stadtzentrum im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen

Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.

Stadtzentrum im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen · 2026-H1
Zone	Neubau, €/m²	Bestand, €/m²	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Pazari i Ri	2.300–3.500	1.500–2.500	148.400	Mittel
Stadtzentrum	2.300–3.500	1.500–2.500	121.200–192.800	Mittel
Künstlicher See	2.400–3.000	2.000–2.700	164.800–175.800	Hoch
Komuna e Parisit	2.000–3.000	1.700–2.200	164.800	Hoch

Pazari i RiMittel

Neubau, €/m²: 2.300–3.500
Bestand, €/m²: 1.500–2.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 148.400

StadtzentrumMittel

Neubau, €/m²: 2.300–3.500
Bestand, €/m²: 1.500–2.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 121.200–192.800

Künstlicher SeeHoch

Neubau, €/m²: 2.400–3.000
Bestand, €/m²: 2.000–2.700
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 164.800–175.800

Komuna e ParisitHoch

Neubau, €/m²: 2.000–3.000
Bestand, €/m²: 1.700–2.200
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 164.800

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit
Mittlere Zuverlässigkeit

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja

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Stadtzentrum: häufig gestellte Fragen

Preise, für wen sich die Gegend eignet und was zu prüfen ist - kurze Antworten aus der Recherchedatenbank von DomLivo.

Altbestand im Zentrum kostet 2026 etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, neue Projekte nahe dem Skanderbeg-Platz erreichen 3.000 bis 3.500. Innerhalb des kleinen Rings beginnen Neubauten bei rund 2.300, und etwas unter 2.000 Euro pro Quadratmeter zu finden ist inzwischen praktisch unmöglich.

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