Der New Boulevard ist der Ort, an dem Tirana neu gebaut und nicht bloß nachverdichtet wird: ein Masterplan für rund ein Fünftel der Stadt, das Büro des Bürgermeisters und die Gerichte ziehen dorthin, dazu ein von Katar finanzierter Platz. Die Angebotspreise in erster Reihe beginnen bei etwa 2.700 €/m², die zweite Reihe liegt bei rund 1.900 €/m² — und diese zweite Reihe hat innerhalb eines Jahres um 36% zugelegt, die schnellste Entwicklung in Tirana. Sie kaufen hier den Plan und nicht das Viertel, wie es heute dasteht; der realistische Zeithorizont liegt daher bei drei bis sieben Jahren, und das ehrliche Risiko besteht darin, dass sich die staatlichen Bauvorhaben verzögern.
Der Referenzwert verteilt sich auf zwei Verwaltungseinheiten, 93.600–163.600 Lek/m², was nichts anderes bedeutet, als dass das Gebiet noch kein einheitlicher, gefestigter Standort ist.
