Astir und Unaza e Re sind die Viertel, in die Familien ausgewichen sind, denen das Zentrum zu teuer wurde – und die Bauträger sind ihnen gefolgt: Neubauten beginnen bei rund 1.400 €/m², nach 1.200–1.300 € im Jahr 2024, Bestandswohnungen liegen bei 900–1.200 €/m², und eine 1+1 vermietet sich für 200–350 € im Monat. Das Gebiet trägt Tiranas deutlichstes Überangebotsrisiko – lässt die Nachfrage nach, tauchen hier zuerst Nachlässe von 10–15 % auf. Das Aufwärtspotenzial hängt an zwei öffentlichen Projekten, der Fertigstellung der Ringstraße und der Bahnlinie, die beide staatlichen Zeitplänen folgen.
Einen offiziellen Referenzpreis veröffentlichen wir hier nicht: Das Straßenverzeichnis ordnet Astir keiner Verwaltungseinheit zu, und eine Schätzung würde eine Lücke als Tatsache ausgeben.
