Tirana oder Durrës: Wo lohnt sich der Wohnungskauf mehr?
Durrës ist der günstigere und besser dokumentierte Markt für eine Wohnung am Meer: Der Domlivo Preisindex weist einen Median-Angebotspreis von 1.500 €/m² über 530 Wohnungen aus (26. Okt. 2026). Tirana ist die Hauptstadt und der Mietmarkt - mit einer durchschnittlichen 1+1-Miete von 590 € pro Monat im ersten Halbjahr 2026 gegenüber einem Median von 390 € in Durrës. Unsere Stichprobe für Tirana umfasst jedoch nur 14 Wohnungen, der Wert von 1.980 €/m² ist daher ein Richtwert.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Im direkten Vergleich
| Kennzahl | Tirana | Durrës | Quelle |
|---|---|---|---|
| Medianer Angebotspreis, Wohnungen (live) | 1.980 €/m² (14 Wohnungen, Richtwert) | 1.500 €/m² (530 Wohnungen) | Domlivo Preisindex |
| 20.–80. Perzentil (live) | 1.750–2.598 €/m² | €1.240–1.977/m² | Domlivo Preisindex |
| Miete 1+1 | 590 €/Monat im Schnitt, H1 2026 | 390 €/Monat Median-Angebotspreis, Sept. 2026 | Century 21 via Monitor; MerrJep |
| Hauspreise, Jahresveränderung bis H2 2025 | +4,4 % | landesweit +28 % | Umfrage der Bank von Albanien |
| Wasser + Abwasser je m³ | 65 + 11 ALL | 70 + 50 ALL | ERRU |
Methode: Die Live-Zeilen werden aus den Inseraten auf domlivo.com neu berechnet; eine Stichprobe von unter 30 Wohnungen ist nur ein Richtwert.
Quellen · 6
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: January–June 2026 vs January–June 2025geprüft 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Verlässlichkeit: LOWZeitraum: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09geprüft 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: H2 2025geprüft 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Jageprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31geprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: from 2024-06-15 to 2026-12-31geprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
Was für wen passt
- Tirana: leben und arbeiten in der Hauptstadt, ganzjährige Vermietung an einheimische Berufstätige. Die Preise in Tirana stiegen früher am stärksten: Die Umfrage der Bank von Albanien zeigte +32,6 % im Jahresvergleich im ersten Halbjahr 2025 und +4,4 % im zweiten Halbjahr.
- Durrës: eine Wohnung am Meer, Eigennutzung im Sommer, Ferienvermietung in der Saison und Dauervermietung in der übrigen Zeit. Im Winter sinken die Mieten.
- Für beide gelten dieselben landesweiten Regeln: gleiche Steuern, gleiche Notar- und ASHK-Gebühren.
Fragen und Antworten
Bei den Angebotspreisen pro m² ja, nach unseren Daten - unsere Stichprobe für Tirana ist allerdings klein. Vergleichen Sie die aktuellen Zahlen oben, die sich mit den Inseraten aktualisieren.
In Tirana: Eine durchschnittliche 1+1 wurde im ersten Halbjahr 2026 für 590 € pro Monat vermietet, gegenüber einer medianen Angebotsmiete von 390 € in Durrës im September 2026.
Die nationalen Steuern sind gleich. Kommunale Abgaben wie die Reinigungsgebühr und die Wassertarife unterscheiden sich.
Quellen
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (abgerufen 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (abgerufen 2026-09-09)
- Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (abgerufen 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Der Domlivo-Index enthält zu wenige Wohnungen in Tirana für einen belastbaren Durchschnittspreis; Transaktionsdaten nach Stadt (ASHK oder INSTAT) waren nicht verfügbar.