Was kosten Immobilien rund um Pazari i Ri?

Die Preise folgen dem weiteren Zentrum: Altbestand 2026 bei etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, Neubauten am Platz bei 3.000 bis 3.500. Der Aufschlag wird hier für Publikumsverkehr und Nachfrage nach Kurzzeitvermietung gezahlt, nicht für Ruhe oder Familienleben.

Was sollte ich vor dem Kauf in der Nähe von Pazari i Ri prüfen?

Ihre Lärmtoleranz und das Alter des Gebäudes. Nach Blloku ist dies das belebteste Abendviertel Tiranas - für Vermieter an Kurzzeitgäste genau der Punkt, für Bewohner ein Problem. Lassen Sie sich das Baujahr bestätigen und klären Sie, ob das Gebäude vor 2000 errichtet wurde, denn älterer Bestand im Zentrum trägt einen dauerhaften Abschlag wegen der Bausubstanz.

Pazari i Ri, Tirana: Immobilienpreise 2026

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Pazari i Ri in Zahlen

2.300–3.500

Neubau, €/m²

1.500–2.500

Bestand, €/m²

148.400

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²

7,5

DomLivo-Bewertung

Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Die Preise entsprechen der Spanne von Qendra: Der Markt notiert den Neuen Basar zusammen mit dem Zentrum. Der Referenzpreis gilt speziell für diese Zone (2/2). Die beste Lage der Stadt für Kurzaufenthalte.

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Über Pazari i Ri

Pazari i Ri (der Neue Basar), 2016 saniert, ist Tiranas wiederbelebtes Marktviertel innerhalb des zentralen Gebiets Qendra und eine der besten Lagen der Stadt für Kurzzeitvermietung. Restaurants, Cafés und die Markthalle sorgen für einen stetigen Touristenstrom, der eine starke Nachfrage nach Ferienwohnungen trägt. Das Wohnangebot ist Teil des erweiterten Zentrums: Altbestand und Neubauprojekte stehen nebeneinander, die Preise 2026 bewegen sich weitgehend auf dem Niveau des zentralen Marktes - ab rund 2.300 €/m² für Neubauten, näher am Platz entsprechend höher.

Nachteile sind Lärm und touristischer Trubel; dafür sprechen Charakter, kurze Wege zu Fuß und Mietpotenzial.

Pazari i Ri im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen

Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.

Pazari i Ri im Vergleich mit benachbarten Stadtteilen · 2026-H1
Zone	Neubau, €/m²	Bestand, €/m²	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Pazari i Ri	2.300–3.500	1.500–2.500	148.400	Mittel
Stadtzentrum	2.300–3.500	1.500–2.500	121.200–192.800	Mittel
Künstlicher See	2.400–3.000	2.000–2.700	164.800–175.800	Hoch
Komuna e Parisit	2.000–3.000	1.700–2.200	164.800	Hoch

Pazari i RiMittel

Neubau, €/m²: 2.300–3.500
Bestand, €/m²: 1.500–2.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 148.400

StadtzentrumMittel

Neubau, €/m²: 2.300–3.500
Bestand, €/m²: 1.500–2.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 121.200–192.800

Künstlicher SeeHoch

Neubau, €/m²: 2.400–3.000
Bestand, €/m²: 2.000–2.700
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 164.800–175.800

Komuna e ParisitHoch

Neubau, €/m²: 2.000–3.000
Bestand, €/m²: 1.700–2.200
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 164.800

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit
Mittlere Zuverlässigkeit

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja

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Pazari i Ri: häufig gestellte Fragen

Preise, für wen sich die Gegend eignet und was zu prüfen ist - kurze Antworten aus der Recherchedatenbank von DomLivo.

Nach unserer Einschätzung hat Pazari i Ri das stärkste Potenzial für Kurzzeitvermietung in Tirana. Der Markt wurde 2016 renoviert und ist zum wichtigsten Touristen- und Gastronomiezentrum der Stadt geworden, was die Besuchernachfrage auf einen kleinen, fußläufigen Bereich bündelt. Neue Projekte am Platz kosten etwa 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter.

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