Fresku und Linzë steigen den Osthang in Richtung Dajti hinauf – nah genug an der Seilbahn Dajti Express und an Bunk’Art 1, um Wochenenden unkompliziert zu machen, und hoch genug, dass die Luft merklich besser ist als im Zentrum. Die Preise liegen bei 1.400–1.500 €/m² und damit 16–27 % über den 1.100–1.200 € von 2024; der Auslöser ist klar benennbar: die neue Straße, die das Gebiet an den Grand Ring anbindet. Genau diese Straße ist gleichzeitig das Risiko, denn das Viertel hängt fast vollständig von ihr ab – eine Zufahrt, eine Abfahrt.
Der offizielle Referenzwert liegt hier bei 75.500 Lek/m² und damit unter den niedrigsten im Großraum Tirana: der Preis, den man für die Hanglage zahlt – beziehungsweise spart.
