Was kostet eine Wohnung in Albanien zur Langzeitmiete, nach Städten (2026)?

Die Mieten unten sind das, was Vermieter für eine möblierte Wohnung mit Zwölfmonatsvertrag inserieren, in Euro, weil fast alle Anzeigen an der Küste in Euro stehen. Die Zahlen für Tirana stammen aus dem Halbjahresdurchschnitt eines Agenturnetzes und aus einer Stichprobe von Anzeigen; die Küstenstädte aus Stichproben von Anzeigen vom September 2026, die klein sind - lesen Sie sie als Spanne, nicht als Marktstatistik.

Am Strand von Durrës wird dieselbe 1+1 von Juni bis September für 400-600 Euro im Monat angeboten und von Oktober bis Mai für 200-350 Euro; eine 2+1 für 500-900 Euro im Sommer und 300-500 Euro im Winter. Vermieter, die im Sommer pro Nacht vermieten, bieten ab Oktober oft neunmonatige "Winterverträge" an - die günstigste Art, am Meer zu wohnen. Viele Ferienwohnungen in Vlorë und Sarandë haben keine Heizung; prüfen Sie das, bevor Sie für den Winter unterschreiben.

Die Angebotsmieten für Neuvermietungen in Tirana sind in vier Jahren um etwa 48 % gestiegen (eine 1+1 von 400 Euro 2022 auf 590 Euro 2026), 2+1-Wohnungen im Agenturdurchschnitt um 26 % in einem Jahr. Der amtliche Verbraucherpreisindex, der die Mieten bestehender Mieter misst, stieg im selben Zeitraum nur um 1-8,5 % im Jahr: Wer wohnen bleibt, erlebt viel kleinere Erhöhungen als jemand, der in einer gefragten Lage neu unterschreibt. In Durrës hat sich die Angebotsmiete für eine 1+1 seit 2022 etwa verdoppelt, von rund 200 Euro auf einen Median von 390.

Rechnen Sie mit einer Kaution von einer oder zwei Monatsmieten; manche Vermieter verlangen zwei oder drei Monate im Voraus. Ein Mietvertrag über mehr als ein Jahr muss schriftlich und notariell beglaubigt sein; ein Zwölfmonatsvertrag ist meist ein schriftlicher Vertrag ohne Notar. Kündigungsfristen liegen bei 30-90 Tagen. Der Mieter zahlt Strom, Wasser und Internet nach Verbrauch, meist über Verträge, die auf den Eigentümer laufen, und in den meisten Häusern das monatliche Hausgeld. Die Steuer von 15 % auf die Miete trägt der Vermieter, nicht Sie; bei privaten Mietern erklärt er sie einmal im Jahr.

Wer vor dem Kauf mietet, braucht den Jahresvertrag auch für die Aufenthaltsgenehmigung: der notariell beglaubigte Mietvertrag gilt als Nachweis der Unterkunft.