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Immobilien in Farkë / Lundër, Tirana kaufen — Wohnungen & Häuser
Unsere Immobilien im Überblick.
1 Angebot · ab 780.000 €
Farkë / Lundër, Tirana: Preise und Lage im ÜberblickImmobilien
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780.000 €3 Schlafzimmer360 m²eingestellt am 10. Sept.
amtliche Tabelle · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Die teuerste Referenzzone des Landes — der Streifen am Farka-See erreicht 257.000 lek/m² (~€2.620), das Vierfache von Paskuqan im selben kommunalen Gebiet. Es ist ein Markt für Villen und Residenzen in geschlossenen Anlagen, nicht für Wohnungen, daher werden Gesamtpreise genannt: Piccadilly 3BR €690.000, Rolling Hills Lake €950.000, Collina Verde €950.000–1,3 Mio., Farka Lake Shore €1,22–1,73 Mio. Die Mieter sind Führungskräfte aus dem Ausland.
Rund um den Farka-See liegt mit 257.000 Lek pro Quadratmeter, etwa 2.620 Euro, die teuerste Referenzzone Albaniens. Die geschlossenen Wohnanlagen sind entsprechend bepreist: Rolling Hills Lake wurde für etwa 950.000 Euro angeboten, ein Haus mit drei Schlafzimmern in Piccadilly für rund 690.000.
Führungskräfte aus dem Ausland und gut verdienende Albaner, die freistehende Häuser statt Wohnungen kaufen. Im Gebiet südlich der Stadt rund um das TEG-Einkaufszentrum liegen die wichtigsten geschlossenen Wohnanlagen des Landes, darunter Long Hill, Rolling Hills und Farka Lake Shore, und das Angebot ist so knapp, dass es die Nachfrage selten deckt.
Eher zum Kapitalerhalt als für laufende Erträge. Villen in Farkë, Lundër und der Bucht von Lalzi gehören zu einem wirklich schmalen Segment mit Nachfrage aus der Diaspora und von europäischen Käufern mit konkreten Anforderungen - eine beständigere Käuferschaft als die spekulative Nachfrage nach Wohnungen. Der Preis dafür ist die Liquidität: Weniger Käufer bedeuten einen längeren Verkauf.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
