Luxusvilla, Kashar, 602 m²

Kashar, Tirana

7 Zimmer

0 Schlafzimmer

4 Badezimmer

602m²

Grundstücksfläche: nicht angegeben

1.500.000 €

Verkauf

Angeboten von Cactus Real Estate

1/12

Moderne zweigeschossige Villa im Bezirk Kashar in Tirana, nahe der Autobahn Tirana–Durrës. Nur 15 Minuten vom Stadtzentrum und 10 Minuten vom Flughafen Mutter Teresa entfernt. Die Villa bietet einen schönen Blick auf den Kashar-See und das umliegende Grün. Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 602 m²: 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 3 Küchen, 2 Wohnzimmer, ein Fotoraum, ein Weinkeller, eine Veranda und 2 Waschräume. Zur Villa gehört ein Außenpool von etwa 100 m² mit moderner Filteranlage. Der Garten ist 1650 m² groß und sorgfältig gepflegt. Daneben liegt ein Bereich mit Küche und Grill, der als Bar, Restaurant, Grillplatz oder für Familien- und Gesellschaftsanlässe genutzt werden kann. Im Garten steht außerdem ein zweigeschossiges Holzhaus: im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und WC, im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, jedes mit eigener Treppe und WC.

Markt in diesem Stadtteil

Über MarktniveauMarktpreis für 602 m²: 482.000 € – 662.000 €Dieses Objekt: 2.490 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 451.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
3.450 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
15.000 €
Zusätzlich zum Preis (1,2 %)
18.488 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
226 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
19 €/Monat

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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