Ceny nieruchomości w Durrës w 2026 roku, dzielnica po dzielnicy

To zależy od tego, jak będziesz korzystać z mieszkania. Żeby mieszkać tu cały rok: centrum lub Plazh, które są częścią miasta. Na tańsze mieszkanie wakacyjne: druga linia w Golem lub Mali i Robit. Na resort z zarządcą: Zatoka Lalzit. Na najszybszy wzrost w ostatnim czasie: Qerret, gdzie ceny w ciągu roku wzrosły o 21-43%. Porównaj je w przewodnikach Golem czy Plazh i Qerret czy Zatoka Lalzit.

Centrum jest droższe, ale przez cały rok wynajmują tam lokalne rodziny i osoby dojeżdżające do pracy w Tiranie, a ceny trzymają się także poza sezonem. Strefy plażowe mają niższy próg wejścia i zarabiają latem: obłożenie najmu krótkoterminowego w Golem osiąga szczyt około 55% w sierpniu i spada do około 13% w styczniu. Zobacz centrum czy Plazh.

Sprawdza się jako najem krótkoterminowy latem plus najem długoterminowy zimą, a nie jako najem krótkoterminowy przez cały rok. Według naszych źródeł rentowność brutto najmu krótkoterminowego w Plazh wynosi 7-11%, najwięcej w Durrës, a dla mieszkania w drugiej lub trzeciej linii w Golem szacujemy ją na 5-8%. Stawki za noc są niższe niż we Wlorze czy Sarandzie, ale cena wejścia też jest niższa, i to półtora do dwóch razy.

Samodzielnie pobierz wypis o własności (kartela e pasurisë) z katastru ASHK, poproś o pozwolenie na użytkowanie (leje përdorimi) ukończonego budynku, porównaj liczbę wybudowanych pięter z pozwoleniem i ustal rok budowy - trzęsienie ziemi z 2019 roku najmocniej uderzyło w pas plażowy. Zobacz naszą listę kontrolną dokumentów.

Trzęsienie ziemi uszkodziło ponad 14 000 budynków, najbardziej w Plazh i Shkëmbi i Kavajës, a większość mieszkań w pasie plażowym ma ponad 30 lat. Starsze mieszkanie wciąż może być dobrym zakupem, ale najpierw ustal rok budowy, zdobądź ewentualną ocenę stanu po trzęsieniu ziemi i opinię niezależnego inżyniera konstruktora. Przeczytaj, jak sprawdzić starszy budynek.

Naszym zdaniem nie, dopóki nie wyjaśni się kwestia fundamentów. Inspekcja budowlana potwierdziła w maju 2026 roku, że dwie wybudowane wieże osiadły o 28 i 18 cm, sprzedaż ruszyła przed uzyskaniem pozwoleń, a port, który projekt ma zastąpić, nie został przeniesiony. Przeczytaj, co kupujący powinien wiedzieć o marinie.

Nie. Opłaty notarialne i podatki liczy się od wyższej z dwóch kwot: ceny z umowy lub państwowej ceny referencyjnej, a Durrës nadal stosuje jedną stawkę dla całego miasta z 2016 roku. Projekt z lipca 2025 roku, który podniósłby stawkę dla strefy portowej do 200 000 leków/m², nigdy nie został zatwierdzony. Zobacz wyjaśnienie cen referencyjnych w Durrës.

Przygotuj budżet na około 1,5-3% ceny, jeśli korzystasz z pośrednika i prawnika. Notariusz pobiera około 0,35% przy transakcjach do 6 mln leków, wpis do katastru kosztuje kilka tysięcy leków, a jeśli nie mówisz po albańsku, potrzebny jest tłumacz przysięgły. Kupujący mieszkanie nie płaci podatku od przeniesienia własności, podatki od sprzedaży płaci sprzedający.

Prawdopodobnie, ale w wąskim pasie. Po wielokrotnych opóźnieniach pociągi elektryczne mają kursować na trasie Tirana-Durrës w 22 minuty od początku 2027 roku. Ewentualny wzrost powinien skupić się w odległości spaceru od stacji, a część oczekiwań jest już uwzględniona w dzisiejszych cenach. Przeczytaj, co pociąg zmieni, a czego nie.

Tak. Wiele ogłoszeń na Domlivo pozwala skontaktować się bezpośrednio z właścicielem lub agentem, bez żadnej prowizji dla nas. W Albanii sprzedaż jest jednak ważna tylko w formie aktu notarialnego, więc każdy zakup i tak przechodzi przez notariusza, który przechowuje pieniądze i potrąca podatki.