Jeśli mieszkanie w Durrës blisko morza kosztuje dużo mniej niż sąsiednie, pierwsze pytanie nie dotyczy widoku ani piętra. Chodzi o to, kiedy powstał budynek i co się z nim stało w 2019 roku. Trzęsienie ziemi wyrządziło największe szkody w pasie plażowym, rynek od tamtej pory odpowiednio wycenia stare budynki, a niska cena za metr kwadratowy zwykle mówi coś o budynku, a nie o sprzedającym, któremu się spieszy.
26 listopada 2019 roku doszło do trzęsienia ziemi o magnitudzie M6.4 z epicentrum w pobliżu Durrës. Zginęło 51 osób, ponad 14 000 budynków zostało uszkodzonych, a 2500 nie nadawało się do zamieszkania; straty przekroczyły 1 mld €. Hotele i domy zawaliły się zwłaszcza w Plazh i Shkëmbi i Kavajës. Odbudowa kosztowała ponad 1 mld € i prowadzono ją w trybie przyspieszonym, co wywołało zarzuty faworyzowania, a cztery lata później około 2500 rodzin wciąż nie miało stałego mieszkania.
Od tego czasu w Durrës działają dwa rynki pod jednym adresem. Nowe budynki mają trwałą premię cenową, kupujący płacą za pewność co do konstrukcji, a starsze mieszkania sprzedają się z dyskontem albo w ogóle nie schodzą. Większość mieszkań w pasie plażowym ma ponad 30 lat, a najwyższe podawane ceny dotyczą niewielkiej części nowych lokali.
Różnica jest największa w Shkëmbi i Kavajës: w nowych budynkach ceny ofertowe to 1200-2000 €/m², w starszych 450-800 €/m². W Plazh druga linia zabudowy, w większości stara, sprzedawała się znacznie taniej niż nowe lokale w pierwszej linii. Dyskonto na starych budynkach najlepiej widać w Shkozet i starej części Plazh.
Znaczenie ma też grunt. Wybrzeże Durrës jest piaszczyste, a osiadanie potwierdzono nawet w zupełnie nowych wieżowcach w marinie Durrës - więc sam niedawny rok budowy też nie jest gwarancją.
Starsze mieszkanie ma sens dla kupującego, który planuje w nim mieszkać albo wynajmować je długoterminowo, uwzględnił remont w budżecie i ma w ręku opinię inżyniera - zwłaszcza w centrum, gdzie miasto utrzymuje wartość przez cały rok. Najmniej sensu ma jako szybki zakup pod krótkoterminowy wynajem w pasie, w który trzęsienie ziemi uderzyło najmocniej.
Aktualne ceny według dzielnic znajdziesz w tabeli cen w Durrës; możesz też porównać Plazh i Shkëmbi albo przejrzeć mieszkania w Shkëmbi.
Może być, ale najpierw sprawdź budynek: rok budowy, czy oceniono go po trzęsieniu ziemi w listopadzie 2019 roku, czy liczba wybudowanych pięter zgadza się z pozwoleniem, oraz zdobądź opinię niezależnego konstruktora. Nasza robocza zasada to budynek z 2020 roku lub nowszy albo ocena sejsmiczna.
Hotele i domy zawaliły się zwłaszcza w Plazh i Shkëmbi i Kavajës, czyli w pasie plażowym, gdzie dziś stoi znaczna część starszych, tańszych mieszkań.
Od trzęsienia ziemi kupujący dopłacają za nowe budynki i oczekują rabatu przy starych. W Shkëmbi i Kavajës ceny ofertowe w nowych budynkach to 1200-2000 € za m², a starsze mieszkania sprzedają się za 450-800 € za m².
Około 200-300 € za m² za pełny standardowy remont i 300-400 € za m² w średnim standardzie, bez okien, mebli kuchennych i sprzętu AGD. Prace konstrukcyjne są dodatkowo.
