Nieruchomości
Mieszkania, kawalerki, wille i działki na sprzedaż w Durrës i na jego wybrzeżu - od centrum i Plazh po Golem, Qerret i Spille. Prawdziwe ceny, zdjęcia i bezpośredni kontakt.
694 oferty · od 15 000 € · mediana 1500 €/m² za mieszkania
Durrës: ceny i dzielniceMediana ceny ofertowej w Durrës: 1500 € za m², na podstawie 539 mieszkań na sprzedaż na Domlivo (26 października 2026). Mieszkania od 40 000 €.
Nie to? Opisz mieszkanie własnymi słowami
Nic nie pasuje? Wyślemy wybór ofert według Twoich kryteriów
Durrës to największy rynek nadmorskich mieszkań w Albanii. Średnia cena ofertowa w mieście wynosi około 1,450 €/m² (pierwsze półrocze 2026), o mniej więcej 18% więcej niż rok wcześniej. Różnice między strefami są duże: od 450-800 €/m² za stary zasób w Shkëmbi i Kavajës, przez 1,200-1,700 €/m² w Plazh, po 1,900-2,800 €/m² w centrum i w pierwszej linii Currili.
W katalogu są mieszkania 1+1 i 2+1 w nowych i oddanych budynkach, kawalerki pod najem turystyczny, wille z działką w Shkallnur i Zatoce Lalzit oraz grunty w Qerret i Spille. Każde ogłoszenie ma prawdziwą cenę, powierzchnię i zdjęcia; przy budynkach w budowie podajemy cenę za m² i termin oddania.
Filtruj według strefy, ceny, powierzchni i liczby pokoi albo otwórz strony dzielnic, Plazh, Shkëmbi i Kavajës, Golem, Mali i Robit, Qerret, Kavajë, Spille, aby zobaczyć ceny i oferty w każdej z nich.
Oferty dodane w ciągu ostatnich 14 dni, najnowsze na górze. Każda ma swoją stronę ze zdjęciami i ceną.
135 000 €Plazh2 sypialnie80 m²dodano 25 paź
275 000 €Plazh8 sypialnidodano 25 paź
220 000 €Kavajë3 sypialnie230 m²dodano 25 paź
95 000 €Kavajë3 sypialnie115 m²dodano 25 paź
48 000 €Kavajë1 sypialnia53 m²dodano 25 paź
69 000 €Plazh44 m²dodano 25 paź
110 000 €Plazh1 sypialnia48 m²dodano 25 paź
340 480 €213 m²dodano 25 paź
100 000 €Golem2 sypialnie88 m²dodano 25 paź
83 000 €Shkëmbi1 sypialnia50 m²dodano 25 paź
Ile dziś kosztują nieruchomości w ogłoszeniach sprzedaży na Domlivo. To ceny ofertowe, nie transakcyjne; mediany dotyczą mieszkań i kawalerek.
Dane na dzień 26 października 2026, na podstawie 686 ofert w Domlivo. Durrës: ceny i dzielnice
Bezpłatny PDF
Ceny ofertowe według dzielnic na dzień 20 września 2026, co zakup dokłada do ceny, kroki i dokumenty dla cudzoziemca, roczne koszty utrzymania i pytania do sprzedającego. Ze źródłami i oznaczeniami pewności.
PDF, 6-7 stron, w Twoim języku. Domlivo, wrzesień 2026.
To zależy od tego, jak będziesz korzystać z mieszkania. Żeby mieszkać tu cały rok: centrum lub Plazh, które są częścią miasta. Na tańsze mieszkanie wakacyjne: druga linia w Golem lub Mali i Robit. Na resort z zarządcą: Zatoka Lalzit. Na najszybszy wzrost w ostatnim czasie: Qerret, gdzie ceny w ciągu roku wzrosły o 21-43%. Porównaj je w przewodnikach Golem czy Plazh i Qerret czy Zatoka Lalzit.
Centrum jest droższe, ale przez cały rok wynajmują tam lokalne rodziny i osoby dojeżdżające do pracy w Tiranie, a ceny trzymają się także poza sezonem. Strefy plażowe mają niższy próg wejścia i zarabiają latem: obłożenie najmu krótkoterminowego w Golem osiąga szczyt około 55% w sierpniu i spada do około 13% w styczniu. Zobacz centrum czy Plazh.
Sprawdza się jako najem krótkoterminowy latem plus najem długoterminowy zimą, a nie jako najem krótkoterminowy przez cały rok. Według naszych źródeł rentowność brutto najmu krótkoterminowego w Plazh wynosi 7-11%, najwięcej w Durrës, a dla mieszkania w drugiej lub trzeciej linii w Golem szacujemy ją na 5-8%. Stawki za noc są niższe niż we Wlorze czy Sarandzie, ale cena wejścia też jest niższa, i to półtora do dwóch razy.
Samodzielnie pobierz wypis o własności (kartela e pasurisë) z katastru ASHK, poproś o pozwolenie na użytkowanie (leje përdorimi) ukończonego budynku, porównaj liczbę wybudowanych pięter z pozwoleniem i ustal rok budowy - trzęsienie ziemi z 2019 roku najmocniej uderzyło w pas plażowy. Zobacz naszą listę kontrolną dokumentów.
Trzęsienie ziemi uszkodziło ponad 14 000 budynków, najbardziej w Plazh i Shkëmbi i Kavajës, a większość mieszkań w pasie plażowym ma ponad 30 lat. Starsze mieszkanie wciąż może być dobrym zakupem, ale najpierw ustal rok budowy, zdobądź ewentualną ocenę stanu po trzęsieniu ziemi i opinię niezależnego inżyniera konstruktora. Przeczytaj, jak sprawdzić starszy budynek.
Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na takich samych zasadach prawnych jak obywatele; ograniczenie dotyczy tylko gruntów rolnych. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. Oprócz ceny kupujący płaci:
Dla mieszkania w tutejszej cenie medianowej, 111 000 €, to około 1480 € (1,3% ceny).
Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?Przewodnik prawny dla kupujących
