Ceny nieruchomości w Tiranie w 2026 roku, dzielnica po dzielnicy

Najdroższą dzielnicą jest Blloku: mieszkania w nowym budownictwie są wystawiane za 3000-5500 €/m², a na rynku wtórnym za 2500-3500 €. Dalej jest okolica Liqeni Artificial (Sztucznego Jeziora) z cenami 2400-3000 € za nowe mieszkania, gdzie jeden luksusowy wieżowiec ustanowił krajowy rekord 10 000 €/m², oraz centrum: 2300-3500 €. Dla porównania średnia cena transakcyjna w mieście wyniosła w drugim kwartale 2025 r. 1863 €/m², a wewnątrz Unaza e Vogël (Małego Pierścienia) 2054 €.

W 2026 roku Tirana jest rynkiem kupującego, a nie rynkiem rosnącym. Indeks Banku Albanii w drugim półroczu 2025 r. stał w miejscu (0% półrocze do półrocza, +4,4% rok do roku), czas sprzedaży wydłużył się z 7,1 do 8,1 miesiąca, a rekordowe 1,9 mln m² pozwoleń wydanych w 2024 r. dopiero czeka na budowę. Rentowność brutto najmu długoterminowego to według naszych szacunków około 4-6%. Dzielnice według celu pokazuje matryca 2026.

Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk i Liqeni i Thatë: parki, szkoły i spokojne ulice. Nowe mieszkania kosztują w ofertach 2000-3000 €/m² w dzielnicy Komuna e Parisit i 2000-2500 € w dzielnicy Myslym Shyri; rynek wtórny to odpowiednio 1700-2200 € i 1500-2000 €. Międzynarodowe szkoły w mieście to British School of Tirana, Tirana International School oraz GDQ w dzielnicy Don Bosko. Ceną centrum dla rodziny są korki i jakość powietrza. Zobacz, gdzie mieszkać w Tiranie.

Odległość od centrum to główna granica cenowa: mieszkania wewnątrz Unaza e Vogël (Małego Pierścienia) sprzedawały się w drugim kwartale 2025 r. średnio po 2054 €/m², a tuż za nim po 1768 €, czyli różnica wynosi około 16%. Sama Tirana nie leży nad morzem. Najbliższe wybrzeże to Durrës, gdzie widok na morze ma własną premię; ceny ofertowe tamtejszych mieszkań, dzielnica po dzielnicy, podaje tabela cen w mieście Durrës.

Stabilizacja po gwałtownym wzroście. Indeks Banku Albanii dla Tirany pokazał w drugim półroczu 2025 r. zmianę 0% wobec pierwszego i +4,4% rok do roku, po +56% rok wcześniej. Średnia cena transakcyjna wyniosła w drugim kwartale 2025 r. 1863 €/m². Prognozy agencji na 2026 rok to +5-7% w centrum i +3-5% na peryferiach; to prognozy, a nie dane. Pełny szereg znajdziesz w tekście ceny mieszkań w Tiranie 2020-2026.

Porównaj cenę za m² z tą samą dzielnicą w tabeli powyżej, nowe z nowym, a rynek wtórny z wtórnym: na przykład 1500-2000 €/m² za nowe mieszkanie w dzielnicy Don Bosko i 1200-1500 € w dzielnicy Astir. Potem uwzględnij negocjacje: według naszych źródeł w 2026 roku sprzedaż odbywa się 3-5% poniżej ceny ofertowej. Mieszkanie dużo tańsze niż przedział dla jego dzielnicy wymaga wyjaśnienia, które zwykle kryje się w dokumentach.

Tak, pośrednik nie jest wymagany, ale notariusz zawsze. Sprzedaż w Albanii jest ważna tylko w formie notarialnej: notariusz przechowuje pieniądze w depozycie, potrąca podatki i pobiera około 0,35% ceny. Zwyczajowa prowizja pośrednika to 2% od sprzedającego i 1% od kupującego. Prawnik też nie jest obowiązkowy, ale sprawdza tytuł własności, za 500-2000 €. Przeczytaj, jak wygląda zakup w Tiranie bez pośrednika.

Od sprzedającego: wypis własności (kartela e pasurisë) z katastru ASHK, zaświadczenie o obciążeniach, mapa katastralna (harta treguese) i historia tytułu własności; dla gotowego budynku także pozwolenie na użytkowanie (leje përdorimi). Od ciebie: paszport oraz tłumacz przysięgły, jeśli nie mówisz po albańsku. Rejestracja w katastrze kosztuje 5000 lek, a przy czystych dokumentach zakup trwa 4-8 tygodni. Zobacz, jak kupić nieruchomość w Albanii.

2-3 bedroom apartments in Blloku and Center, around 75-85 m², are among the most sought-after.

Tak, według naszych szacunków około 4-6% brutto rocznie przy umowie rocznej. Średnie agencji za pierwsze półrocze 2026 r. to 590 € miesięcznie za mieszkanie z jedną sypialnią i 954 € za mieszkanie z dwiema; blisko centrum mieszkanie z jedną sypialnią kosztuje 600-900 €, na peryferiach 380-500 €. Dochód z najmu jest opodatkowany stałą stawką 15%. Takie mieszkanie wynajmowane na doby przez cały rok szacuje się na 10 717-11 718 € brutto rocznie, przy obłożeniu 60-62%.

Check public transport, schools, shopping centers, and parks near the property.

High liquidity, rental potential, and the possibility of property value growth.

Tak, cena metra kwadratowego różni się kilkukrotnie. Ceny ofertowe nowych mieszkań według dzielnic: Blloku 3000-5500 €/m², Don Bosko 1500-2000 €, Astir 1200-1500 €, Kombinat 1000-1300 €, Paskuqan 800-1200 € i Kamëz 750-900 €. Tani koniec rynku ma własne ryzyka: dużą podaż nowych mieszkań w dzielnicach Astir, Yzberisht i Kashar oraz problemy z tytułem własności na terenach Paskuqan i Kamëz. Porównaj dzielnice w tabeli powyżej.

Wyraźnie, ulica po ulicy. Przy Nowym Bulwarze (Bulevardi i Ri) druga linia zabudowy zdrożała w rok o około 36%, z 1400 do 1900 €/m², a pierwsza linia kosztuje w ofertach 2700 €. Linia kolejowa Tirana-Durrës napędza zachodnią oś miasta: Laprakë, Kashar i Astir. Rozwój działa też w drugą stronę: rekordowe 1,9 mln m² pozwoleń w 2024 r. oznacza więcej konkurujących ze sobą mieszkań w dzielnicach Astir, Yzberisht i Kashar.

Private villas in central and suburban areas, often with a yard and pool, attract both local and international buyers.

Yes, Domlivo provides access to expert agents for guidance on buying in Tirana.

Use Domlivo filters by price, size and area, and review sales history for a safer choice.