Mediana ceny ofertowej w Tiranie to około €1 863/m², a cała skala rozciąga się od €750 do €5 500. Na szczycie jest Blloku: €3 000–5 500/m² za nowe budownictwo i €2 500–3 500 na rynku wtórnym. Centrum i Pazari i Ri żądają €2 300–3 500 za nowe mieszkania, Komuna e Parisit i okolice sztucznego jeziora €2 000–3 000, Myslym Shyri €2 000–2 500.
Za obwodnicą stawki spadają mniej więcej o połowę: Astir €1 200–1 500, Kashar €1 000–1 400, Kombinat €1 000–1 300, Paskuqan €800–1 200, Kamëz €750–900. Zarejestrowane transakcje potwierdzają ten podział — €2 660/m² w Blloku, €2 054 wewnątrz Małej Obwodnicy i €1 768 poza nią w II kwartale 2025 roku. Jedno zastrzeżenie co do wzrostu: indeks Banku Albanii pokazuje rynek płaski w ujęciu półrocze do półrocza w drugiej połowie 2025 roku, po wzroście o 56% rok wcześniej, więc do zapowiedzi wzrostu opartych na cenach ofertowych warto podchodzić sceptycznie.
