Tirana widziana z góry

Blog

Blog o nieruchomościach w Albanii: rynek, ceny i porady

Wiadomości z rynku, dane o cenach i porady krok po kroku dla kupujących w Albanii, od Durrës po Sarandę.

Zdjęcie artykułu na blogu
Prawo i podatki19 paź 20264 min czytania

Zakup zalegalizowanego budynku w Albanii: jak go sprawdzić przed zapłatą (2026)

Zalegalizowany budynek w Albanii można kupić i zarejestrować jak każdą inną nieruchomość, ale o tym, czy jest czysty prawnie, decydują dwa wpisy w karcie nieruchomości: hipoteka ustawowa, która oznacza, że za działkę jeszcze nie zapłacono, oraz rejestracja "bez gruntu", która oznacza, że właściciel działki nie dostał jeszcze odszkodowania. Wyjaśniamy, jak działa legalizacja według ustawy 20/2020 i co sprawdzić krok po kroku.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Prawo i podatki19 paź 20264 min czytania

Opłaty notarialne w Albanii w 2026 roku: ile kosztuje sprzedaż nieruchomości u notariusza i w katastrze

Przy sprzedaży nieruchomości notariusz pobiera procent od ceny: 0,35% do 6 mln leków, 0,30% do 15 mln, powyżej mniej. Jeśli cena w umowie jest niższa od ceny referencyjnej, opłatę liczy się od ceny referencyjnej. Do tego dochodzi 5 000 leków, które kataster pobiera za wpis od 2025 roku, oraz opłata notariusza za wniosek o wpis. Poniżej wszystkie opłaty z przykładami i kwestie, których nie rozstrzyga żadne oficjalne źródło.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Trendy rynkowe19 paź 20265 min czytania

Ceny referencyjne w Albanii w 2026 roku według miast: co obowiązuje, a co jest wciąż projektem

W 2026 roku Tirana stosuje ceny referencyjne zmienione w 2023 roku, a wszystkie pozostałe miasta nadal stosują wartości niezmienione od 2016 roku: według prasy około 67 500 leków za m² w Durrës, 61 800 we Vlorze i 56 000 w Sarandzie. Projekt z 2025 roku z nowymi strefami, do 200 000 leków za m², nie został przyjęty. Poniżej wyjaśniamy, co obowiązuje, co jest tylko projektem i jak jedno i drugie wypada na tle cen rynkowych.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Zakup w Albanii19 paź 20264 min czytania

Albania dla Polaków: ceny, podatki, procedura kupna (2026)

Obywatel Polski kupuje mieszkanie w Albanii na tych samych zasadach co Albańczyk, a mieszkania kosztują tam mniej więcej połowę tego, co w Polsce: 1720 € wobec 3008 € za m² według średnich Deloitte za 2025 rok. Najem jest opodatkowany w Albanii stawką 15%, a na mocy polsko-albańskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 1993 roku w Polsce zwolniony z progresją. Poniżej ceny, podatki po obu stronach i kolejne kroki.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Styl życia19 paź 20265 min czytania

Na emeryturę z Niemiec do Albanii: pobyt, emerytura, ubezpieczenie zdrowotne i mieszkanie (2026)

Emeryt z Niemiec może mieszkać w Albanii na podstawie zezwolenia na pobyt dla emerytów, przedłużanego co roku, jeśli emerytura wynosi 1 200 000 lek rocznie (ok. 12 900 €). Niemiecka emerytura jest tam wypłacana w całości, a zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania opodatkowana tylko w Albanii. Otwarta pozostaje kwestia ubezpieczenia zdrowotnego, bo niemiecko-albańska umowa o zabezpieczeniu społecznym go nie obejmuje.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Zakup w Albanii19 paź 20265 min czytania

Zakup nieruchomości w Albanii z Niemiec: etapy, koszty i podatki (2026)

Obywatel Niemiec kupuje mieszkanie lub dom w Albanii na takich samych zasadach jak Albańczyk; zamknięte są tylko grunty rolne. Przy uporządkowanych dokumentach zakup trwa od czterech do ośmiu tygodni, a koszty po stronie kupującego wynoszą około 2,3% ceny. Dochód z najmu jest opodatkowany w Albanii stawką 15%, a w Niemczech zwolniony na mocy umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 2010 roku, choć nadal podnosi niemiecką stawkę podatku.

Czytaj więcej
Zdjęcie artykułu na blogu
Prawo i podatki19 paź 20265 min czytania

Podatki od nieruchomości w Albanii dla właścicieli z Niemiec: podwójne opodatkowanie, najem i sprzedaż (2026)

Czynsz z mieszkania w Albanii jest opodatkowany w Albanii, stawką 15%. Niemcy zwalniają go na mocy umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z 2010 roku, ale uwzględniają przy ustalaniu stawki dla pozostałych dochodów. To samo dotyczy zysku ze sprzedaży. Poniżej każdy podatek w obu krajach, z artykułami umowy, terminami i sprawami, które pozostają otwarte.

Czytaj więcej