Przy morzu czy w centrum: jak wypadają ceny w Durrës?

W Durrës plaża i centrum mają zbliżone mediany cen ofertowych: €1635/m² w nadmorskiej dzielnicy Plazh i €1665/m² w centrum miasta (26 paź 2026, Domlivo Price Index). Różnica tkwi w rozpiętości: 80. percentyl to €2270/m² w centrum wobec €2000/m² w Plazh, a dalej na południe wzdłuż plaży mediany wynoszą €1404/m² w Shkëmbi i Kavajës oraz €1380/m² w Golem.

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Ceny według dzielnic

Dzielnice Durrës, cena ofertowa za m² (na żywo)
DzielnicaPołożenieMediana20.–80. percentylMieszkania
Centrum miastaCentrum1665 €1276–2270 €64
PlazhPlaża, tuż przy mieście€16351341–2000 €148
Shkëmbi i KavajësPlaża, południe1404 €1206–1827 €80
GolemPlaża, dalej na południe1380 €1148–1796 €148
Mali i RobitPlaża, na południe od Golemu1600 €1250–1794 €39

Metoda: Mediana i percentyle ceny ofertowej za m² mieszkań i kawalerek wystawionych na sprzedaż na domlivo.com, przeliczane co godzinę. To ceny ofertowe, a nie ceny zawartych transakcji.

Jak to czytać

  • Dopłata za „widok na morze” ujawnia się wewnątrz poszczególnych dzielnic, a nie między nimi: budynki w pierwszej linii mieszczą się w górnych 20% swojej dzielnicy.
  • Szeroki przedział w centrum wynika z mieszanki starych bloków i nowych wieżowców przy porcie.
  • Im dalej od miasta wzdłuż plaży, tym niższe ceny za m², ale też mniej usług zimą; czynsze latem pozostają wysokie.

Pytania i odpowiedzi

Nie według mediany: Plazh i centrum mają zbliżone ceny za m². Mieszkania w pierwszej linii z widokiem na morze wyceniane są w górnym przedziale swojej dzielnicy.

Źródła

  1. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Ogłoszenia nie mają jeszcze oznaczeń widoku na morze ani pierwszej linii, więc dopłaty za nie nie da się zmierzyć bezpośrednio.