Przewodniki zakupu nieruchomości

Tak. Obywatel Polski kupuje mieszkanie, dom lub lokal użytkowy w Albanii bez ograniczeń, na tych samych prawach co Albańczyk, łącznie z dziedziczeniem. Jedyny wyjątek to ziemia rolna, dostępna przez albańską spółkę albo dzierżawę do 99 lat. Poniżej: spółka czy osoba fizyczna, konto bankowe, podatki i pobyt.

Zakup mieszkania w Albanii to pięć kroków: rezerwacja z zadatkiem 5–10 %, sprawdzenie tytułu w katastrze ASHK, umowa przedwstępna, akt notarialny z pieniędzmi na rachunku powierniczym notariusza i rejestracja nowego wyciągu. Przy czystych dokumentach całość trwa 4–8 tygodni i kosztuje ok. 3–4 % ceny. Umowa prywatna nie ma mocy prawnej.

Nowe mieszkanie w Albanii kosztuje średnio 1 620 €/m² (Deloitte, 2025), stare budownictwo na wybrzeżu od 600–1 000 €/m², a apartamenty premium w centrum Tirany i na pierwszej linii morza 3 000–5 500 €/m². Poniżej: typy mieszkań, nowe kontra stare budownictwo i dokumenty, o które trzeba poprosić przed zapłatą.

Średnia cena nowego mieszkania w Albanii to ok. 1 620 €/m² (Deloitte, 2025), w Tiranie ok. 2 000 €/m², a na wybrzeżu od 1 200 do 3 500 €/m² zależnie od linii morza. Ceny rosną, liczba transakcji spada — poniżej liczby, miasta i procedura zakupu dla obywatela Polski.

Prawdziwe oferty, dane rynkowe i wskazówki zakupu dla miasta Durrës — aktualizowane na bieżąco.

Najsilniejsza wersja argumentu o zniżce: Split żąda od dwóch do niemal trzech razy więcej niż Tirana, a ta różnica jest najbardziej wyraźna w regionie.