Aktualizacja: 16 sie 2026
źródła mieszane · 2026-H1 · Cennik referencyjny: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Średnia Deloitte za 2025 rok, wzrost o 25% rok do roku, w czołówce Europy razem z Tiraną. Danych o najmie krótkoterminowym celowo brak: jedyny odczyt pochodzi z 2023 roku i przeczy późniejszemu. Lotnisko we Vlorze latem 2026 roku nadal nie obsługuje lotów, a oczekiwania są już w cenie.
Ceny ofertowe w poszczególnych strefach wraz ze źródłem każdej wartości.
| Strefa | Cała podaż, €/m² | Przedział na wspólnej skali, od 800 do 3500 | Wiarygodność |
|---|---|---|---|
| Lungomare | 2500–3500 | Wysoka | |
| Jonufër / Radhimë | 2000–3000 | Wysoka | |
| Uji i Ftohtë | 1875–2800 | Niska | |
| Centrum miasta | 800–1800 | Średnia | |
| Orikum | 1300–1500 | Wysoka |
2026-H1 · Metodologia
Pięć stref wzdłuż zatoki, od placu Flagi (Sheshi i Flamurit) w centrum po Orikum 16 km na południe. Odległości to linia prosta od placu Flagi; ceny ofertowe każdej strefy są w tabeli powyżej.
Nadmorska promenada na południe od portu: pierwsza linia bloków z widokiem na zatokę i druga linia za nią. Sprzedawane są mieszkania w gotowych wieżowcach i w inwestycjach przed oddaniem; pierwsza linia ma widok, druga tę samą plażę.
Teraz na Domlivo: 3 oferty
Wybrzeże, na którym kończy się promenada, nazwane od zimnych źródeł: małe zatoczki, hotele i domy na zboczu nad drogą. Zabudowa jest niska, wille i małe budynki zamiast wieżowców.
Teraz na Domlivo: brak ofert
Plac Flagi, Pomnik Niepodległości i bulwar: część miasta, która żyje cały rok, ze szkołami i biurami. Głównie starsze bloki i nowe niskie budynki, kupowane częściej przez miejscowe rodziny niż przez kupujących na wakacje.
Teraz na Domlivo: brak ofert
Nadmorska droga na południe w stronę Orikum, gdzie nowe kompleksy stoją między drogą a plażą. Mieszkania w zamkniętych kompleksach wypoczynkowych, w większości nowe; tłoczno latem, cicho zimą.
Teraz na Domlivo: brak ofert
Małe miasto na końcu zatoki, z mariną, antycznym Orikos i drogą na przełęcz Llogara. Mieszkania w niskich budynkach przy wodzie i w nowych inwestycjach wokół mariny.
Teraz na Domlivo: brak ofert
Państwowa cena referencyjna to jedna liczba dla całego miasta, 61 800 lek/m², a w Orikum 60 000, według VKM 132/2018, Annex 1 a.1. Nie zmienia się między strefami, więc nie mówi nic o tym, która ulica jest droższa.
8 ofert z 11 nie podaje strefy, więc liczby według stref to minimum.
Mieszkania, domy i wille na Domlivo do każdej kwoty w dniu 26 paź 2026, bez działek i lokali użytkowych.
2 nieruchomości
1 mieszkanie, 84 m²
6 nieruchomości
3 mieszkania, 67–109 m²
W 2025 roku średnia cena we Vlorë wyniosła około 2400 €/m² - o 25% więcej niż rok wcześniej, co postawiło miasto obok Tirany w czołówce Europy pod względem wzrostu. Miasto nie wycenia się jednak jednolicie. Lungomare, nadmorska promenada, oczekuje 2500-3500 €/m², a ceny podwoiły się tam od 2022 roku.
Uji i Ftohtë, wybrzeże nieco dalej na południe, jest o 20-25% tańsze. Centrum i bulwar obsługują lokalnych nabywców od 800 €/m², przy czym w pierwszej linii tej samej dzielnicy stawki rosną około trzykrotnie. Orikum, na przeciwnym końcu zatoki, utrzymuje się na poziomie 1300-1500 €.
Jedna rzecz do rozważenia przed zakupem: latem 2026 roku lotnisko we Vlorë wciąż nie obsługiwało żadnych połączeń, a oczekiwanie, że to się zmieni, jest już wpisane w powyższe ceny.
Katalog, gotowe wyszukiwania i liczby, na których opiera się ta strona.
Na Domlivo jest dziś 11 ofert we Wlorze. Jeśli żadna nie pasuje, opisz, czego szukasz: zgłoszenie trafi do naszej agencji partnerskiej w Albanii, a agent odpowie kanałem, który wybierzesz.
Jedno zgłoszenie, wysłane raz. Bez list mailingowych i newslettera.
Porównaj dzielnice miasta Vlora i wybierz, gdzie kupić.
Krótkie odpowiedzi z liczbami, datami i źródłami.
