Zobacz nieruchomościDodaj nieruchomość
Plaża Gjipe na Riwierze Albańskiej

Nieruchomości w Albanii nad morzem na sprzedaż

Mieszkania, apartamenty i domy od Durrës i Shëngjin po Wlorę i Sarandę. Prawdziwe ceny ofertowe, mediana za metr kwadratowy i zespół, który odpowiada po polsku.

Odbierz wybór ofert na WhatsApp lub TelegramPodaj swój budżet

Aktualizacja: 11 paź 2026

Albania: nieruchomości na sprzedaż w liczbach

727
Oferty
15 000 €
Najniższa cena
1466 €/m²
Mediana ceny za m²
60%
Do 300 m od morza
11%
Nowe budynki (w planach lub w budowie)

Ceny ofertowe pasujących ogłoszeń na Domlivo, aktualizowane co godzinę.

Mieszkania na sprzedaż nad morzem w Albanii

Oferty w zasięgu spaceru od plaży, od najniższej ceny za metr kwadratowy.

Mieszkanie 1+1, 50 m od morza — Plazh, Durres, Durrës
83 000 €
Sprzedaż

1886 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Mieszkanie 1+1, 50 m od morza — Plazh, Durres

1 sypialnia
1 łazienka
44m²
Przytulny apartament 1+1 przy morzu, Shkëmbi, Durrës
87 000 €
Sprzedaż

1500 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Shkëmbi, Durrës

Przytulny apartament 1+1 przy morzu

1 sypialnia
1 łazienka
58m²
Apartament nad morzem, 61 m², Plazh, Durrës
125 000 €
Sprzedaż

2049 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Apartament nad morzem, 61 m²

1 sypialnia
1 łazienka
61m²
Kawalerka, mieszkania 1+1 i 2+1, Oriental Residence, Golem, Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

Mieszkanie

Golem, Durrës

Kawalerka, mieszkania 1+1 i 2+1, Oriental Residence, Golem

1 sypialnia
1 łazienka
Mieszkanie 1+1, Rrota e Kuqe, 60 m², Plazh, Durrës
125 000 €
Sprzedaż

2083 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Mieszkanie 1+1, Rrota e Kuqe, 60 m²

1 sypialnia
1 łazienka
60m²
Wyremontowane mieszkanie 1+1, 100 m od morza, Plazh, 79 m², Durrës
118 500 €
Sprzedaż

1500 € / m²W granicach rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Wyremontowane mieszkanie 1+1, 100 m od morza, Plazh, 79 m²

1 sypialnia
1 łazienka
79m²
Mieszkanie 2+1, druga linia od morza, Plazh Iliria, 70 m², Durrës
165 000 €
Sprzedaż

2357 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Mieszkanie 2+1, druga linia od morza, Plazh Iliria, 70 m²

2 sypialnie
1 łazienka
70m²
Mieszkanie 1+1 w budynku z windą, Mali i Robit, 54.8 m², Durrës
94 000 €
Sprzedaż

1741 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Mali i Robit, Durrës

Mieszkanie 1+1 w budynku z windą, Mali i Robit, 54.8 m²

1 sypialnia
1 łazienka
54m²
Mieszkanie 1+1 blisko morza, Mali i Robit, 51.2 m², Durrës
89 000 €
Sprzedaż

1745 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Mali i Robit, Durrës

Mieszkanie 1+1 blisko morza, Mali i Robit, 51.2 m²

1 sypialnia
1 łazienka
51m²
Kawalerka blisko morza, Mali i Robit, 29.6 m², Durrës
52 000 €
Sprzedaż

1793 € / m²Powyżej rynku

Studio

Mali i Robit, Durrës

Kawalerka blisko morza, Mali i Robit, 29.6 m²

0 sypialni
1 łazienka
29m²
Kawalerka w nowym budynku, Mali i Robit, 34 m², Durrës
58 000 €
Sprzedaż

1706 € / m²Powyżej rynku

Studio

Mali i Robit, Durrës

Kawalerka w nowym budynku, Mali i Robit, 34 m²

1 sypialnia
1 łazienka
34m²
Mieszkanie 1+1 z zabudowanym tarasem, Plazh, 62 m², Durrës
105 000 €
Sprzedaż

1694 € / m²W granicach rynku

Mieszkanie

Plazh, Durrës

Mieszkanie 1+1 z zabudowanym tarasem, Plazh, 62 m²

1 sypialnia
1 łazienka
62m²
Zobacz wszystkie oferty nad morzem

Domy i mieszkania na sprzedaż nad morzem w Albanii

Na tej stronie zebraliśmy nieruchomości w Albanii na sprzedaż nad morzem z całego katalogu Domlivo: 720 ofert według stanu na 11 października 2026 roku. Najwięcej, bo 660, jest w Durrës i jego plażowych dzielnicach – Golem, Plazh, Qerret, Mali i Robit, Currila i Spille. Dalej są Shëngjin (20), Saranda (11) i Wlora (10), a poza wybrzeżem stolica Tirana (17). Większość to mieszkania – 511 – oraz 52 kawalerki. Kto szuka domu, znajdzie 32 domy i 20 willi; 82 oferty to budynki w budowie.

Ceny zaczynają się od 15 000 €: 73 oferty kosztują do 70 000 €, a 237 – do 100 000 €. Mediana za metr kwadratowy wynosi 1491 € w Durrës, 1475 € we Wlorze, 1625 € w Shëngjin i 1919 € w Sarandzie. Pod ofertami znajdziesz tabelę cen według miast, kalkulator kosztów zakupu dla cudzoziemca i szacunek dochodu z wynajmu.

Domlivo to nie jedno biuro nieruchomości w Albanii, tylko katalog ofert sprawdzonych przez partnerów: mniej więcej połowę ogłoszeń wystawia agencja Cactus Real Estate z Durrës, resztę lokalni partnerzy i właściciele. Nasz zespół odpowiada po polsku. Podaj budżet, a przygotujemy dla Ciebie osobny wybór mieszkań i domów.

Mieszkanie w Albanii nad morzem do 70 000 €

Najtańsze oferty w katalogu, od 15 000 €. Część z nich kosztuje mniej niż 50 000 €.

Apartament 2+1+2 z prywatnym dziedzińcem, Liburna, Golem, Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Mieszkanie

Golem, Durrës

Apartament 2+1+2 z prywatnym dziedzińcem, Liburna, Golem, Durrës

2 sypialnie
1 łazienka
101m²
Willa 3-kondygnacyjna, działka 350 m², 200 m od plaży, Xhafzotaj, Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Willa

Xhafzotaj, Durrës

Willa 3-kondygnacyjna, działka 350 m², 200 m od plaży, Xhafzotaj, Durrës

6 sypialni
3 łazienki
291m²
Działka: nie podano
Dwukondygnacyjny dom, 4 sypialnie, działka 228 m², Ish-Kënetë, Durrës, Centrum miasta
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Dom

Centrum miasta, Durrës

Dwukondygnacyjny dom, 4 sypialnie, działka 228 m², Ish-Kënetë, Durrës

4 sypialnie
3 łazienki
228m²
Działka: nie podano
Kondygnacja 301 m² z projektem na dziewięć kawalerek, naprzeciw dworca, Centrum miasta, Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Mieszkanie

Centrum miasta, Durrës

Kondygnacja 301 m² z projektem na dziewięć kawalerek, naprzeciw dworca

0 sypialni
1 łazienka
301m²
Umeblowane mieszkanie 1+1 z balkonem przy szpitalu, Durrës, Centrum miasta
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Mieszkanie

Centrum miasta, Durrës

Umeblowane mieszkanie 1+1 z balkonem przy szpitalu, Durrës

1 sypialnia
1 łazienka
65m²
Mieszkanie 1+1 z widokiem na morze, Shkëmbi i Kavajës, 57 m², Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

0 € / m²

Mieszkanie

Shkëmbi, Durrës

Mieszkanie 1+1 z widokiem na morze, Shkëmbi i Kavajës, 57 m²

1 sypialnia
1 łazienka
57m²
Kawalerka, mieszkania 1+1 i 2+1, Oriental Residence, Golem, Durrës
Cena na zapytanie
Sprzedaż

Mieszkanie

Golem, Durrës

Kawalerka, mieszkania 1+1 i 2+1, Oriental Residence, Golem

1 sypialnia
1 łazienka
W budowie
Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m², Durrës
40 000 €
Sprzedaż

1408 € / m²Powyżej rynku

Studio

Shkëmbi, Durrës

Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m²

0 sypialni
1 łazienka
28.4m²
Apartament 2+1 w Kavajë, przy ulicy Shëngjergj, Durrës
40 000 €
Sprzedaż

482 € / m²

Mieszkanie

Kavajë, Durrës

Apartament 2+1 w Kavajë, przy ulicy Shëngjergj

2 sypialnie
1 łazienka
83m²
Studio, Spille, 37 m², nowe budownictwo, Durrës
44 400 €
Sprzedaż

1200 € / m²

Studio

Spille, Durrës

Studio, Spille, 37 m², nowe budownictwo

0 sypialni
1 łazienka
37m²
Dom 3+1, 100 m², z działką 400 m², Vorrozen, Kavajë, Durrës
45 000 €
Sprzedaż

450 € / m²

Dom

Kavajë, Durrës

Dom 3+1, 100 m², z działką 400 m², Vorrozen, Kavajë

3 sypialnie
0 łazienek
100m²
Działka: nie podano
Kawalerka z balkonem, Golem, 52 m², Durrës
45 000 €
Sprzedaż

865 € / m²Poniżej rynku

Studio

Golem, Durrës

Kawalerka z balkonem, Golem, 52 m²

0 sypialni
1 łazienka
52m²
Zobacz wszystkie oferty do 70 000 €

Albania – ceny nieruchomości według miast

Mediany cen ofertowych i cen za metr kwadratowy z ogłoszeń w Domlivo. To ceny ofertowe, nie transakcyjne; tabela aktualizuje się automatycznie.

Saranda
Cała podaż, €/m²
2000–2500
Cena referencyjna państwa, lek/m²
—
Vlora
Cała podaż, €/m²
2400
Cena referencyjna państwa, lek/m²
66 700
Shëngjin
Cała podaż, €/m²
1100–2000
Cena referencyjna państwa, lek/m²
49 200
Tirana
Cała podaż, €/m²
1863
Cena referencyjna państwa, lek/m²
124 300
Durrës
Cała podaż, €/m²
1450
Cena referencyjna państwa, lek/m²
71 200

2026-H1

  • Wysoka wiarygodność
  • Średnia wiarygodność
  1. Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
  3. Homezone — Shëngjin sale listings — Homezone
  4. Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata
  5. Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Apartamenty na sprzedaż nad morzem w nowych inwestycjach

Budynki w budowie: przy każdej ofercie podajemy cenę za metr kwadratowy i termin oddania.

W budowie
Lofty i dupleksy w nowej rezydencji z basenem, Mali i Robit, Durrës
62 280 €
Sprzedaż

1200 € / m²W granicach rynku

Mieszkanie

Mali i Robit, Durrës

Lofty i dupleksy w nowej rezydencji z basenem, Mali i Robit

1 sypialnia
1 łazienka
51.9m²
W budowie
Mieszkania 1+1 i 2+1 w budowie, z kortem tenisowym, Golem, Durrës
90 000 €
Sprzedaż

1500 € / m²W granicach rynku

Mieszkanie

Golem, Durrës

Mieszkania 1+1 i 2+1 w budowie, z kortem tenisowym, Golem

1 sypialnia
1 łazienka
60m²
W budowie
Willa z widokiem na morze, Vlorë, 288 m², Vlora
300 000 €
Sprzedaż

1042 € / m²

Willa

Vlora

Willa z widokiem na morze, Vlorë, 288 m²

0 sypialni
1 łazienka
288m²
Działka: nie podano
W budowie
2+1, Golem, nowe budownictwo, 87,84 m², Durrës
105 400 €
Sprzedaż

1723 € / m²Powyżej rynku

Studio

Golem, Durrës

2+1, Golem, nowe budownictwo, 87,84 m²

0 sypialni
1 łazienka
61.16m²
W budowie
1+1, Golem, nowe budownictwo, 80 m², Durrës
168 000 €
Sprzedaż

2100 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Golem, Durrës

1+1, Golem, nowe budownictwo, 80 m²

1 sypialnia
1 łazienka
80m²
W budowie
1+1 z balkonem, Shëngjin, 67 m²
130 000 €
Sprzedaż

1940 € / m²

Mieszkanie

Shëngjin

1+1 z balkonem, Shëngjin, 67 m²

1 sypialnia
1 łazienka
67m²
W budowie
1+1, Golem, nowe budownictwo, 74 m², Durrës
99 900 €
Sprzedaż

1350 € / m²W granicach rynku

Mieszkanie

Golem, Durrës

1+1, Golem, nowe budownictwo, 74 m²

1 sypialnia
1 łazienka
74m²
W budowie
2+1+2 w nowym budynku, Tirana, 120,1 m²
210 175 €
Sprzedaż

1750 € / m²

Mieszkanie

Tirana

2+1+2 w nowym budynku, Tirana, 120,1 m²

2 sypialnie
2 łazienki
120.1m²
W budowie
1+1, Wlora, nowe budownictwo, 66,7 m², Vlora
159 800 €
Sprzedaż

2396 € / m²

Mieszkanie

Vlora

1+1, Wlora, nowe budownictwo, 66,7 m²

1 sypialnia
1 łazienka
66.7m²
W budowie
2+1+2 w nowym budynku, Tirana, 112 m²
196 000 €
Sprzedaż

1750 € / m²

Mieszkanie

Tirana

2+1+2 w nowym budynku, Tirana, 112 m²

2 sypialnie
2 łazienki
112m²
W budowie
1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 m², Durrës
88 000 €
Sprzedaż

1555 € / m²Powyżej rynku

Mieszkanie

Shkëmbi, Durrës

1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 m²

1 sypialnia
1 łazienka
56.6m²
W budowie · odbiór 2026
Kawalerka, Mali i Robit, nowe budownictwo, 50 m², Durrës
85 000 €
Sprzedaż

1700 € / m²Powyżej rynku

Studio

Mali i Robit, Durrës

Kawalerka, Mali i Robit, nowe budownictwo, 50 m²

0 sypialni
1 łazienka
50m²
Zobacz wszystkie inwestycje w budowie

Ile kosztuje zakup poza samą ceną

Cudzoziemiec dopłaca zwykle 1,5–3% ceny. Do około 5,5%, jeśli umowa przerzuca na kupującego 2% podatku od przeniesienia własności.

Cena nieruchomości€100 000
Notariusz
350 €
Wpis do katastru (ASHK)
38 €
Prawnik
800 €
Tłumacz przysięgły
100 €
Prowizja agencji
1000 €
102 288 €
Całkowity koszt zakupu
2288 €
Koszty transakcyjne
2,29%
Dodatkowo do ceny

Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji i usług prawnych. Kwoty orientacyjne, nie porada prawna; dokładne koszty potwierdzi notariusz.

Ile może zarobić mieszkanie nad morzem

Szacunek dla mieszkania 1+1 w Durrës za 110 000 €: najem krótkoterminowy prowadzony samodzielnie – około 5,8% netto rocznie, z zarządcą biorącym 25% – około 3,5%, najem długoterminowy – około 2,0% netto.

Cena nieruchomości€120 000
8,26%
Rentowność netto
9,72%
Rentowność brutto
9916 €
Dochód netto / rok

Szacunek Domlivo z 8 października 2026 roku, po 15% podatku i kosztach utrzymania. To nie jest gwarancja zysku. Obietnice „10–12% rocznie” to zwykle stopy brutto z sezonu letniego.

Indywidualny wybór ofert w ciągu 24 godzin

Napisz, czego szukasz i ile chcesz wydać. W ciągu 24 godzin wyślemy Ci 5–10 pasujących ofert na WhatsApp, Telegram lub e-mail. Odpowiadamy po polsku.

Albo napisz do nas od razu:

WhatsAppTelegram

Wysyłając formularz, zgadzasz się na kontakt w sprawie zgłoszenia.

Kupno nieruchomości w Albanii nad morzem: pytania i odpowiedzi

Tak. Cudzoziemcy, w tym Polacy, kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe na takich samych zasadach jak Albańczycy. Wyjątkiem są grunty rolne, lasy, łąki i pastwiska: tych osoba z zagranicy nie kupi, może je jedynie wydzierżawić na maksymalnie 99 lat. Własność przechodzi aktem notarialnym, u notariusza okazujesz paszport, a jeśli nie mówisz po albańsku, przy akcie obecny jest tłumacz przysięgły.

Nie masz czasu przeglądać ponad 700 ofert?

Napisz, gdzie i za ile chcesz kupić. Wybierzemy 5–10 pasujących mieszkań lub domów i wyślemy je w ciągu 24 godzin na WhatsApp, Telegram lub e-mail.

Odbierz wybór ofertWhatsApp