Nieruchomości
Golem to najbardziej poszukiwana plaża na południe od Durrës: nowe mieszkania 1+1 i 2+1 od 1,100 €/m² w drugiej linii i 2,000-2,500 €/m² w pierwszej.
163 oferty · od 30 000 € · mediana 1388 €/m² za mieszkania
Golem, Durrës: ceny i opis dzielnicyCactus Real Estate, Golem: 84 mieszkania z układami i cenamiMediana ceny ofertowej w Golem, Durrës: 1380 € za m², na podstawie 150 mieszkań na sprzedaż na Domlivo (26 października 2026). Mieszkania od 45 000 €.
Nie to? Opisz mieszkanie własnymi słowami
Nic nie pasuje? Wyślemy wybór ofert według Twoich kryteriów
Golem (gmina Kavajë, ale dla rynku część wybrzeża Durrës) to strefa z największą liczbą nowych inwestycji na tym wybrzeżu. Ceny ofertowe w drugiej i trzeciej linii to 1,100-1,500 €/m² (2026-H1), wzrost o 8-15% w ciągu roku; pierwsza linia, gdzie już się nie buduje, kosztuje 2,000-2,500 €/m² i drożeje jeszcze szybciej, bo podaż tam nie rośnie.
Typowa oferta: kawalerki i mieszkania 1+1 o powierzchni 40-60 m² w kompleksach z basenem i zarządcą oraz 2+1 o powierzchni 70-90 m² dla rodzin, często z ceną za m² i ratami w trakcie budowy. Zawsze pytaj o etap budowy, termin oddania i akt własności - wszystkie trzy podajemy w każdym naszym ogłoszeniu.
Taniej jest w sąsiednim Mali i Robit; wille i działki znajdziesz w Qerret i Zatoce Lalzit.
Oferty dodane w ciągu ostatnich 14 dni, najnowsze na górze. Każda ma swoją stronę ze zdjęciami i ceną.
100 000 €2 sypialnie88 m²dodano 25 paź
105 000 €2 sypialnie77 m²dodano 25 paź
62 000 €37 m²dodano 25 paź
200 000 €2 sypialnie151 m²dodano 25 paź
235 000 €2 sypialnie93 m²dodano 25 paź
133 900 €1 sypialnia95 m²dodano 25 paź
105 000 €2 sypialnie86 m²dodano 25 paź
168 000 €2 sypialnie96 m²dodano 25 paź
78 595 €2 sypialnie71 m²dodano 25 paź
165 000 €2 sypialnie66 m²dodano 25 paź
Ile dziś kosztują nieruchomości w ogłoszeniach sprzedaży na Domlivo. To ceny ofertowe, nie transakcyjne; mediany dotyczą mieszkań i kawalerek.
Dane na dzień 26 października 2026, na podstawie 161 ofert w Domlivo. Golem, Durrës: ceny i opis dzielnicy
Bezpłatny PDF
Ceny ofertowe według dzielnic na dzień 20 września 2026, co zakup dokłada do ceny, kroki i dokumenty dla cudzoziemca, roczne koszty utrzymania i pytania do sprzedającego. Ze źródłami i oznaczeniami pewności.
PDF, 6-7 stron, w Twoim języku. Domlivo, wrzesień 2026.
Golem to w 2026 roku około 1100-1500 € za metr kwadratowy przy wzroście o 8-15% rocznie - taniej niż pierwsza linia i taniej niż Qerret dalej na tej samej plaży. Sama pierwsza linia ma osobne ceny, około 2000-2500 €/m². Państwowa cena referencyjna dla strefy wynosi 56 500 lek/m².
Golem to druga i trzecia linia za długą plażą na południe od Durrës, za Shkëmbi i Kavajës i przed Qerret. Pasuje kupującym, którzy chcą mieszkania blisko morza na wakacje lub najem sezonowy za niższą cenę wejścia niż na pierwszej linii, na tym samym piasku co droższe strefy.
Samą plażę. Stałym problemem Golem jest zrzut ścieków na piasek. Nie zatrzymało to wzrostu cen, ale to jedyna rzecz, którą warto sprawdzić na miejscu, w sezonie, zanim kupisz pod najem. Potwierdź też cenę referencyjną 56 500 lek/m², bo od niej liczy się koszty notarialne i podatki.
Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na takich samych zasadach prawnych jak obywatele; ograniczenie dotyczy tylko gruntów rolnych. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. Oprócz ceny kupujący płaci:
Dla mieszkania w tutejszej cenie medianowej, 102 100 €, to około 1370 € (1,3% ceny).
Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?Przewodnik prawny dla kupujących
