Co jest lepszą inwestycją: Durrës czy Ksamil?

To zależy od tego, po co kupujesz - dlatego werdykt powyżej jest podzielony według odbiorców, a nie wskazuje jednego zwycięzcy. Miejsce dobre dla inwestora w najem krótkoterminowy często źle pasuje komuś, kto mieszka tam cały rok.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durrës czy Ksamil

Durrës czy Ksamil: co wybrać w 2026

Miasto z plażą kontra plażowa wioska: Durrës kosztuje mniej za metr kwadratowy i działa cały rok, Ksamil sprzedaje morze i zimą się zamyka.

Oferty: Durrës

Aktualizacja: 19 paź 2026

Durrës kontra Ksamil w liczbach

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

€2,400/m²

Ksamil

2026-H1

+66% vs Durrës

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

Ceny za m² według stref · 2026-H1
Strefa	Cena referencyjna państwa, lek/m²	Wiarygodność
Ksamil	—	Średnia
Durrës	71 200	Średnia

KsamilŚrednia

Cena referencyjna państwa, lek/m²: —

DurrësŚrednia

Cena referencyjna państwa, lek/m²: 71 200

2026-H1 · Metodologia

Średnia wiarygodność

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Poza ceną

To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

	Durrës	Ksamil
Cena za m²	Niższa: Plazh i Golem są na dole przybrzeżnej skali	Wyższa i rośnie bliżej plaży; projekty resortowe żądają kilkakrotnie więcej niż w Durrës
Sezon	Cztery-pięć miesięcy na pasie plażowym, a za nim zwykły rynek miejski	Około siedmiu miesięcy; od listopada do marca wioska jest w większości zamknięta
Podaż najmu wakacyjnego	Największy zasób na wybrzeżu, więc konkurencja to nic nowego	Liczba ogłoszeń wzrosła o 85,8% w roku do kwietnia 2026, według AirROI
Co sprawdzić	Ścieki na plaży w Golem, piaszczyste grunty i stary zasób po trzęsieniu ziemi w 2019 roku	Pozwolenia: władze prowadziły akcje wyburzania nielegalnych budynków, a w szczycie sezonu brakuje wody

Cena za m²

Durrës: Niższa: Plazh i Golem są na dole przybrzeżnej skali
Ksamil: Wyższa i rośnie bliżej plaży; projekty resortowe żądają kilkakrotnie więcej niż w Durrës

Sezon

Durrës: Cztery-pięć miesięcy na pasie plażowym, a za nim zwykły rynek miejski
Ksamil: Około siedmiu miesięcy; od listopada do marca wioska jest w większości zamknięta

Podaż najmu wakacyjnego

Durrës: Największy zasób na wybrzeżu, więc konkurencja to nic nowego
Ksamil: Liczba ogłoszeń wzrosła o 85,8% w roku do kwietnia 2026, według AirROI

Co sprawdzić

Durrës: Ścieki na plaży w Golem, piaszczyste grunty i stary zasób po trzęsieniu ziemi w 2019 roku
Ksamil: Pozwolenia: władze prowadziły akcje wyburzania nielegalnych budynków, a w szczycie sezonu brakuje wody

Werdykt zależnie od tego, kim jesteś

Rodzina kupująca dom wakacyjny: Ksamil, jeśli chodzi właśnie o plażę i wyspy. Płacisz za morze.

Inwestor, który chce dochodu poza sierpniem: Durrës. Miasto mieszkańców i dojeżdżających wynajmuje się dalej, gdy plaża pustoszeje; Ksamil to rynek na siedem miesięcy.

Kupujący z ograniczonym budżetem: Durrës: znacznie więcej mieszkań do wyboru po niższych cenach za metr kwadratowy.

Durrës i Ksamil obok siebie

Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.

Durrës
Ksamil
Durrës

Częste pytania

Tabela powyżej podaje aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, ze źródłami i okresem, którego dotyczą. Ceny się zmieniają, więc liczby są datowane, a nie przedstawiane jako stałe.