Golem ma problem ze ściekami i nikt, kto sprzedaje tam mieszkania, o nim nie wspomina. Zrzuty na plażę dokumentowano raz po raz, a wspierany przez Bank Światowy projekt, który miał naprawić sieć, nie został ukończony. Nie zatrzymało to wzrostu cen. Zmienia natomiast to, jak należy planować korzystanie z mieszkania, na jaki czynsz można liczyć i co trzeba zobaczyć na własne oczy przed podpisaniem umowy.
Albańskie media wielokrotnie informowały o ściekach zalewających plażę w Golem, a według naszego researchu Golem należy do najbrudniejszych plaż wybrzeża Durrës. Rozwiązanie, projekt kanalizacyjny wspierany przez Bank Światowy, nie zostało ukończone. Ani Durrës, ani Golem nie mają plaży z Błękitną Flagą; w 2026 roku jedyna plaża z Błękitną Flagą w Albanii znajduje się w Palasë, na południu.
Administracyjnie Golem należy ponadto do gminy Kavajë, a nie Durrës, choć rynek traktuje go jako wybrzeże Durrës. Ma to znaczenie dla przedsiębiorstwa wodociągowego, z którym będziesz mieć do czynienia, w jednostce Golem/Kavajë woda kosztuje 50 leków/m³, odprowadzanie ścieków 30 leków/m³, do tego 200 leków opłaty miesięcznej, oraz dla gminy, która wydaje pozwolenia na budowę i egzekwuje ich przestrzeganie.
Na razie w żaden widoczny sposób. Na drugiej i trzeciej linii oczekuje się €1 100-1 500/m², a ceny rosną o 8-15% rocznie. Na pierwszej linii, gdzie prawie nic nowego się nie buduje, ceny ofertowe to €2 000-2 500/m². Popyt pochodzi głównie od kupujących z Kosowa, albańskiej diaspory i inwestorów w najem krótkoterminowy i mimo wszystko wciąż rośnie.
Efekt widać za to w kalendarzu najmu. Golem to czysto letni rynek: obłożenie w najmie krótkoterminowym osiąga szczyt ok. 55% w sierpniu i spada do ok. 13% w styczniu, a około 27% tamtejszych ogłoszeń wymaga już minimalnego pobytu 30 nocy. Dla mieszkania na drugiej lub trzeciej linii kupionego za €60 000-97 500 szacujemy przychód z najmu na €4 000-7 000 rocznie, czyli rentowność brutto 5-8% - do tego dochodzi ryzyko środowiskowe.
Kupujący, który chce letniego mieszkania na własny użytek taniej niż na pierwszej linii i sprawdził plażę osobiście, może tu dobrze kupić. Kupujący, który liczy na całoroczny dochód z najmu krótkoterminowego, powinien przyjrzeć się dzielnicy Plazh, to część miasta, gdzie mieszkania wynajmują się także poza latem, zobacz Golem czy Plazh. Jeśli decyduje cena, Mali i Robit, dalej na tym samym wybrzeżu, jest jeszcze tańszy - zobacz Golem czy Mali i Robit.
Aktualne oferty: mieszkania na sprzedaż w Golem.
Zrzuty ścieków na plażę w Golem były wielokrotnie dokumentowane, a wspierany przez Bank Światowy projekt kanalizacyjny dla tego obszaru nie został ukończony. Golem nie ma Błękitnej Flagi; w 2026 roku jedyna plaża z Błękitną Flagą w Albanii znajduje się w Palasë.
Na razie nie. Za mieszkania na drugiej i trzeciej linii oczekuje się €1 100-1 500 za m², a ceny rosną o 8-15% rocznie; na pierwszej linii to €2 000-2 500 za m².
Nie w formie najmu krótkoterminowego. Obłożenie osiąga szczyt ok. 55% w sierpniu i spada do ok. 13% w styczniu, więc zaplanuj połączenie najmu letniego z najmem zimowym.
Z punktu widzenia rynku nieruchomości tak. Administracyjnie należy do gminy Kavajë, która wydaje tam pozwolenia na budowę i rozlicza wodę oraz kanalizację.
