Nieruchomości
Mieszkania, domy i wille na sprzedaż w Tiranie. Dziś w ofercie jest 21 nieruchomości, każda z ceną, powierzchnią i zdjęciami.
21 ofert · od 75 000 € · mediana 1980 €/m² za mieszkania
Tirana: ceny i dzielniceMediana ceny ofertowej w Tirana: 1980 € za m², na podstawie 14 mieszkań na sprzedaż na Domlivo (26 października 2026). Mieszkania od 101 265 €.
Nie to? Opisz mieszkanie własnymi słowami
Nic nie pasuje? Wyślemy wybór ofert według Twoich kryteriów
W Tiranie o cenie decyduje odległość od centrum. Na szczycie jest Blloku: 3000-5500 €/m² za nowe budownictwo i 2500-3500 € na rynku wtórnym. Centrum i Pazari i Ri to 2300-3500 € za nowe mieszkania, Komuna e Parisit i Sztuczne Jezioro 2000-3000 €. Za obwodnicą liczby mniej więcej się połowią: Astir 1200-1500 €, Kashar 1000-1400 €, Paskuqan 800-1200 €. Zarejestrowane transakcje rysują tę samą granicę: 2054 €/m² wewnątrz małego ringu i 1768 €/m² poza nim w drugim kwartale 2025 r.
Po boomie rynek stoi w miejscu. Indeks Banku Albanii nie zmienił się w drugiej połowie 2025 r. po wzroście o 56% rok wcześniej, czas sprzedaży wydłużył się z 7,1 do 8,1 miesiąca, a transakcje zamykają się 3-5% poniżej ceny ofertowej. Mieszkanie wycenione wyraźnie poniżej widełek swojej dzielnicy wymaga wyjaśnienia, zwykle w dokumentach.
W Domlivo stolica to wciąż niewielki katalog: 14 mieszkań od 101 265 € i mediana 1980 €/m² wśród 14 ofert podających powierzchnię - zbyt mało, by reprezentować całe miasto. Oceniaj ofertę przez pryzmat widełek jej dzielnicy i poproś o wyciąg z rejestru własności w katastrze (ASHK) oraz o pozwolenie na użytkowanie ukończonego budynku.
Na Domlivo jest dziś 21 ofert w Tiranie. Jeśli żadna nie pasuje, opisz, czego szukasz: zgłoszenie trafi do naszej agencji partnerskiej w Albanii, a agent odpowie kanałem, który wybierzesz.
Jedno zgłoszenie, wysłane raz. Bez list mailingowych i newslettera.
Oferty dodane w ciągu ostatnich 14 dni, najnowsze na górze. Każda ma swoją stronę ze zdjęciami i ceną.
227 500 €2 sypialnie118 m²dodano 25 paź
242 000 €2 sypialnie119 m²dodano 25 paź
162 500 €Kashar2 sypialnie163 m²dodano 25 paź
101 265 €Kashar1 sypialnia68 m²dodano 25 paź
145 325 €Kamëz58 m²dodano 25 paź
Ile dziś kosztują nieruchomości w ogłoszeniach sprzedaży na Domlivo. To ceny ofertowe, nie transakcyjne; mediany dotyczą mieszkań i kawalerek.
Dane na dzień 26 października 2026, na podstawie 21 ofert w Domlivo. Tirana: ceny i dzielnice
Najbardziej żywa dzielnica
Spokojna dzielnica mieszkalna
Serce Tirany
Dzielnica targowa
Zbocze wzgórza, czystsze powietrze
Park i jezioro, najwyższe ceny
Centralna, praktyczna, płynna rynkowo
Najszybszy wzrost, najdłuższy horyzont
Żywa, gentryfikująca się, tańsza
Stara Tirana, blisko centrum
Głośna, centralna, dobra pod wynajem
Nowe budownictwo, młode rodziny
Obwodnica, nowe bloki
Korytarz, logistyka, dojeżdżający do pracy
Najtańsza prawdziwa dzielnica
Najtańsze wejście, ryzyko tytułu własności
Najniższa cena, najwyższe ryzyko
Szybka gentryfikacja
Najdroższa strefa w Albanii
W 2026 roku Tirana jest rynkiem kupującego, a nie rynkiem rosnącym. Indeks Banku Albanii w drugim półroczu 2025 r. stał w miejscu (0% półrocze do półrocza, +4,4% rok do roku), czas sprzedaży wydłużył się z 7,1 do 8,1 miesiąca, a rekordowe 1,9 mln m² pozwoleń wydanych w 2024 r. dopiero czeka na budowę. Rentowność brutto najmu długoterminowego to według naszych szacunków około 4-6%. Dzielnice według celu pokazuje matryca 2026.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk i Liqeni i Thatë: parki, szkoły i spokojne ulice. Nowe mieszkania kosztują w ofertach 2000-3000 €/m² w dzielnicy Komuna e Parisit i 2000-2500 € w dzielnicy Myslym Shyri; rynek wtórny to odpowiednio 1700-2200 € i 1500-2000 €. Międzynarodowe szkoły w mieście to British School of Tirana, Tirana International School oraz GDQ w dzielnicy Don Bosko. Ceną centrum dla rodziny są korki i jakość powietrza. Zobacz, gdzie mieszkać w Tiranie.
Odległość od centrum to główna granica cenowa: mieszkania wewnątrz Unaza e Vogël (Małego Pierścienia) sprzedawały się w drugim kwartale 2025 r. średnio po 2054 €/m², a tuż za nim po 1768 €, czyli różnica wynosi około 16%. Sama Tirana nie leży nad morzem. Najbliższe wybrzeże to Durrës, gdzie widok na morze ma własną premię; ceny ofertowe tamtejszych mieszkań, dzielnica po dzielnicy, podaje tabela cen w mieście Durrës.
Stabilizacja po gwałtownym wzroście. Indeks Banku Albanii dla Tirany pokazał w drugim półroczu 2025 r. zmianę 0% wobec pierwszego i +4,4% rok do roku, po +56% rok wcześniej. Średnia cena transakcyjna wyniosła w drugim kwartale 2025 r. 1863 €/m². Prognozy agencji na 2026 rok to +5-7% w centrum i +3-5% na peryferiach; to prognozy, a nie dane. Pełny szereg znajdziesz w tekście ceny mieszkań w Tiranie 2020-2026.
Porównaj cenę za m² z tą samą dzielnicą w tabeli powyżej, nowe z nowym, a rynek wtórny z wtórnym: na przykład 1500-2000 €/m² za nowe mieszkanie w dzielnicy Don Bosko i 1200-1500 € w dzielnicy Astir. Potem uwzględnij negocjacje: według naszych źródeł w 2026 roku sprzedaż odbywa się 3-5% poniżej ceny ofertowej. Mieszkanie dużo tańsze niż przedział dla jego dzielnicy wymaga wyjaśnienia, które zwykle kryje się w dokumentach.
Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na takich samych zasadach prawnych jak obywatele; ograniczenie dotyczy tylko gruntów rolnych. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. Oprócz ceny kupujący płaci:
Dla mieszkania w tutejszej cenie medianowej, 187 000 €, to około 2430 € (1,3% ceny).
Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?Przewodnik prawny dla kupujących
