Mieszkania nad morzem w Shëngjin, Albania

Shëngjin to plaża północnej Albanii: małe portowe miasteczko w gminie Lezhë, około 45-50 km od lotniska w Tiranie, niecałą godzinę samochodem, i 45 minut od Szkodry. Wzdłuż miasta ciągnie się długa piaszczysta plaża, na północ leżą wydmy Rana e Hedhun, a na południe, w stronę Tale, laguny Kune-Vain, obszar chroniony. Latem zjeżdżają tu wczasowicze z Kosowa i północy kraju; poza sezonem jest spokojnie.

Dla kupującego liczy się cena. Według Domlivo Price Index mieszkania wystawione w Shëngjin mają medianę 1300 € za m², o 13% mniej niż Durrës z 1500 €, i znacznie mniej niż Wlora i Saranda, gdzie nieliczne mieszkania w naszej bazie kosztują ponad 2 000 €/m². Za te same pieniądze kupi się tu większe mieszkanie albo bliżej wody.

Oferta to głównie mieszkania 1+1, z kawalerkami na dole i 2+1 wyżej; większość pochodzi od lokalnych deweloperów i agencji, które publikują u nas, więc tabele poniżej zmieniają się wraz ze sprzedażą i nowymi ofertami. Każda liczba na tej stronie jest policzona z aktualnych ogłoszeń o podanej godzinie.

Dzielnice Shëngjin: centrum, Rana e Hedhun i Tale, z cenami za m²

Mieszkania z ceną za m² bez ceny całkowitej nie są liczone. Oferta liczy się jako nad morzem, gdy podaje odległość pieszo do 1 km lub pierwszą linię; oferty bez odległości nie są liczone, więc prawdziwa liczba jest wyższa.

Cudzoziemiec kupuje mieszkanie lub dom w Albanii na tych samych zasadach co obywatel i może je swobodnie sprzedać lub zapisać w spadku; wyjątkiem jest tylko ziemia rolna. Zakup jest ważny tylko jako akt notarialny. Notariusz pobiera 0,35% wartości do 6 mln leków i 0,30% do 15 mln; kataster (ASHK) 5 000 leków za wpis własności. Kupujący jako osoba fizyczna nie płaci podatku od przeniesienia, podatki od sprzedaży obciążają sprzedającego, a mieszkanie nie ma VAT.

Przy mieszkaniu za 100 000 € dodatkowe koszty to około 2 300 €, czyli 2,3%, z prawnikiem, tłumaczem przysięgłym i prowizją agencji; z każdą pozycją opcjonalną na górnej granicy około 4 600 €. Od rezerwacji do nowego zaświadczenia własności mija zwykle cztery do ośmiu tygodni; przy mieszkaniu w budowie akt następuje po odbiorze. Roczny podatek od budynku to 0,05% wartości podatkowej.

Albańskie banki rzadko kredytują nierezydentów. Rynek oferuje zamiast tego nieoprocentowane raty u dewelopera do przekazania kluczy, standard w większości sprzedaży nowych mieszkań. Dochód z najmu jest opodatkowany 15%. Własność pozwala ubiegać się o roczne zezwolenie na pobyt na podstawie art. 84 ustawy 79/2021; ustawa nie określa ceny minimalnej.

Kalkulator kosztów zakupu · Kalkulator rentowności najmu