Co jest lepszą inwestycją: Durrës czy Saranda?

To zależy od tego, po co kupujesz - dlatego werdykt powyżej jest podzielony według odbiorców, a nie wskazuje jednego zwycięzcy. Miejsce dobre dla inwestora w najem krótkoterminowy często źle pasuje komuś, kto mieszka tam cały rok.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durrës czy Saranda

Durrës czy Saranda: co wybrać w 2026

Najtańszy duży rynek plażowy kontra najdroższe miasto wakacyjne: w Durrës kupujesz przestrzeń, w Sarandzie kupujesz sezon.

Oferty: Durrës

Aktualizacja: 19 paź 2026

Durrës kontra Saranda w liczbach

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

€2,250/m²

Saranda

2026-H1

+55% vs Durrës

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

Ceny za m² według stref · 2026-H1
Strefa	Cena referencyjna państwa, lek/m²	Wiarygodność
Saranda	—	Wysoka
Durrës	71 200	Średnia

SarandaWysoka

Cena referencyjna państwa, lek/m²: —

DurrësŚrednia

Cena referencyjna państwa, lek/m²: 71 200

2026-H1 · Metodologia

Wysoka wiarygodność
Średnia wiarygodność

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Poza ceną

To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

	Durrës	Saranda
Cena wejścia	Najniższa cena za m² wśród dużych rynków nadmorskich i największy wybór ofert	W centrum blisko Durrës, na pierwszej linii promenady mniej więcej dwa razy drożej
Ekonomia najmu krótkoterminowego	Niższe stawki za noc przy cenie wejścia od półtora do dwóch razy niższej	Najwyższy w Albanii przychód na ogłoszenie aktywne przez cały rok, na rynku, gdzie podaż wzrosła w 2025 o 62%
Kto kupuje	Około połowy kupujących na wybrzeżu to cudzoziemcy: Kosowo, Czechy, Macedonia Północna, Polska	Europa Środkowa: Polska, Czechy, Węgry
Otwarte pytanie	Ścieki na plaży w Golem, piaszczyste grunty i stary zasób po trzęsieniu ziemi w 2019 roku	Zapytania z zagranicy spadały w 2024 i 2025, a ceny dalej rosły

Cena wejścia

Durrës: Najniższa cena za m² wśród dużych rynków nadmorskich i największy wybór ofert
Saranda: W centrum blisko Durrës, na pierwszej linii promenady mniej więcej dwa razy drożej

Ekonomia najmu krótkoterminowego

Durrës: Niższe stawki za noc przy cenie wejścia od półtora do dwóch razy niższej
Saranda: Najwyższy w Albanii przychód na ogłoszenie aktywne przez cały rok, na rynku, gdzie podaż wzrosła w 2025 o 62%

Kto kupuje

Durrës: Około połowy kupujących na wybrzeżu to cudzoziemcy: Kosowo, Czechy, Macedonia Północna, Polska
Saranda: Europa Środkowa: Polska, Czechy, Węgry

Otwarte pytanie

Durrës: Ścieki na plaży w Golem, piaszczyste grunty i stary zasób po trzęsieniu ziemi w 2019 roku
Saranda: Zapytania z zagranicy spadały w 2024 i 2025, a ceny dalej rosły

Werdykt zależnie od tego, kim jesteś

Kupujący z ograniczonym budżetem: Durrës. Ma większość ogłoszeń z wybrzeża w kraju, po najniższych cenach za metr kwadratowy wśród dużych rynków.

Inwestor w najem krótkoterminowy: Saranda dla najwyższego dochodu z najmu wakacyjnego na mieszkanie; Durrës, jeśli decyduje cena zakupu: niższe stawki za noc i niższy próg wejścia.

Kupujący, który pracuje w Tiranie: Durrës. Trasą SH2 do stolicy jest 30-60 minut; Saranda leży na drugim końcu kraju.

Durrës i Saranda obok siebie

Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.

Durrës
Saranda
Durrës
Saranda

Częste pytania

Tabela powyżej podaje aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, ze źródłami i okresem, którego dotyczą. Ceny się zmieniają, więc liczby są datowane, a nie przedstawiane jako stałe.