Dlaczego mieszkanie w mieście Durrës
Durrës to najtańszy sposób na dostęp do albańskiego wybrzeża i jego największy rynek. Miasto ma średnią cenę około 1450 €/m² (pierwsza połowa 2026 roku, wzrost o około 18 % rok do roku), a 80 % transakcji mieści się w przedziale od 1200 do 1700 €/m². Masowa strefa plażowa Plazh i Iliria znajduje się w tym przedziale; pierwsza linia w Golem kosztuje 2000–2500 €/m² bez nowych inwestycji, a Qerret — ze wzrostem 21–43 % w ciągu roku — jest najszybciej rozwijającą się strefą w aglomeracji. Kawalerka w Plazh jest wynajmowana długoterminowo za 350–450 € miesięcznie i mniej więcej podwaja swoją cenę w sezonie. Kolej Tirana–Durrës, która ma skrócić czas dojazdu do stolicy do 22 minut, jest powodem, dla którego miasto nazywane jest przyszłą sypialnią Tirany.
Dla kogo to wybór
Połowa kupujących na wybrzeżu Durrës to obcokrajowcy: Kosowarzy i diaspora w Golem i Plazh, Czesi, Polacy, Węgrzy i Słowacy w Qerret i strefach masowej plaży, Niemcy, Szwajcarzy i zamożniejsi Kosowarzy w luksusowym segmencie Zatoki Lalzi. Nabywca mieszkania to tutaj albo rodzina z kraju śródlądowego, chcąca mieć letnią bazę, która sama się spłaca, albo inwestor w najem krótkoterminowy: Plazh to najlepiej udokumentowana strefa najmu krótkoterminowego w kraju, z szacowaną rentownością brutto na poziomie 7–11 %, choć szacunki obłożenia wahają się od 33 % do 56 % w zależności od dostawcy danych, a rabaty poza sezonem w wysokości 40–50 % są normą. Miejscowi i osoby dojeżdżające do Tirany kupują natomiast w Currili, Vollga i w centrum.
Co sprawdzić przed zakupem
Durrës ucierpiało najbardziej podczas trzęsienia ziemi w 2019 roku, dlatego rok budowy i standard sejsmiczny mają tu większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej w Albanii: nowe budynki mają udokumentowaną dopłatę "potrzęsieniową", a stara zabudowa w Shkozet i starym Plazh sprzedawana jest z rabatem nie bez powodu. Poproś o leje përdorimi (pozwolenie na użytkowanie) dla każdego ukończonego budynku i sprawdź dozwoloną liczbę pięter — Golem i Shkëmbi i Kavajës mają długą historię budynków 6–8-piętrowych na pozwoleniach na 3 piętra, a kwestie tytułów własności do nich są problemem kupującego. Samodzielnie pobierz wyciąg własności z katastru. W Golem zapytaj o kanalizację: zrzuty na plaży są udokumentowane, a projekt Banku Światowego nie jest zakończony.
