Dlaczego mieszkanie w Durrës
Durrës to najtańsza droga na albańskie wybrzeże i zarazem jego największy rynek. Średnia cena w mieście wynosi około 1450 €/m² (pierwsza połowa 2026 roku, wzrost o około 18 % rok do roku), a 80 % transakcji mieści się w przedziale od 1200 do 1700 €/m². W tym przedziale leży masowa strefa plażowa Plazh i Iliria. Pierwsza linia w Golem kosztuje 2000-2500 €/m² i nic nowego się tam nie buduje, a Qerret, gdzie ceny wzrosły w ciągu roku o 21-43 %, rośnie najszybciej w całej aglomeracji. Mieszkanie z jedną sypialnią w Plazh wynajmuje się długoterminowo za 350-450 € miesięcznie, a w sezonie mniej więcej za dwa razy tyle. Kolej Tirana-Durrës ma skrócić dojazd do stolicy do 22 minut i dlatego mówi się o mieście jako o przyszłej sypialni Tirany.
Dla kogo to wybór
Połowa kupujących na wybrzeżu Durrës to cudzoziemcy. Kosowarzy i diaspora kupują w Golem i Plazh, Czesi, Polacy, Węgrzy i Słowacy w Qerret i w strefach masowych plaż, a Niemcy, Szwajcarzy i zamożniejsi Kosowarzy w segmencie luksusowym w Zatoce Lalzi. Mieszkania kupują tu albo rodziny z krajów bez dostępu do morza, które chcą mieć letnią bazę zarabiającą na siebie, albo inwestorzy w najem krótkoterminowy. Plazh to najlepiej udokumentowana strefa najmu krótkoterminowego w kraju, z szacowaną rentownością brutto 7-11 %, choć obłożenie szacuje się na 33 % do 56 % zależnie od dostawcy danych, a rabaty poza sezonem rzędu 40-50 % są normą. Miejscowi i osoby dojeżdżające do pracy w Tiranie kupują natomiast w dzielnicach Currila i Vollga oraz w centrum.
Co sprawdzić przed zakupem
Durrës najbardziej ucierpiało w trzęsieniu ziemi w 2019 roku, dlatego rok budowy i standard sejsmiczny liczą się tu bardziej niż gdziekolwiek indziej w Albanii. Nowe budynki „po trzęsieniu ziemi" mają udokumentowaną premię cenową, a stara zabudowa w Shkozet i starym Plazh nie bez powodu jest tańsza. Przy każdym ukończonym budynku trzeba poprosić o leje përdorimi (pozwolenie na użytkowanie) i sprawdzić dozwoloną liczbę pięter: w Golem i Shkëmbi i Kavajës od dawna stawia się budynki 6-8-piętrowe na pozwoleniach na 3 piętra, a problemy z tytułem własności w takich budynkach spadają na kupującego. Wyciąg z księgi własności w katastrze najlepiej pobrać samodzielnie. W Golem warto zapytać o kanalizację: zrzuty na plaży są udokumentowane, a projekt Banku Światowego nie został zakończony.
