Plazh czy Golem: w której dzielnicy Durrës lepiej kupić?
Golem jest tańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy, a Plazh leży bliżej miasta: według indeksu cen Domlivo mediana ceny ofertowej wynosi 1380 €/m² w Golem i 1635 €/m² w Plazh (26 paź 2026). Przy zbliżonych czynszach ofertowych dla 1+1 daje to wyższą rentowność brutto w Golem, około 7% wobec 5,3% według cen z października 2026.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Porównanie
| Wskaźnik | Plazh | Golem | Źródło |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny ofertowej (na żywo) | 1635 €/m² | 1380 €/m² | Indeks cen Domlivo |
| 20.–80. percentyl (na żywo) | 1341–2000 €/m² | 1148–1796 €/m² | Indeks cen Domlivo |
| Mieszkania w próbce (na żywo) | 148 | 148 | Indeks cen Domlivo |
| Czynsz ofertowy 1+1 | 300–400 €, mediana 350 € | 430–450 € | MerrJep, wrzesień 2026 |
| Rentowność brutto, 1+1 o pow. 55 m² | ≈ 5,3% | ≈ 7% | Szacunek Domlivo, październik 2026 |
Źródła · 3
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026-09-06 to 2026-09-09zweryfikowano 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesWiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesWiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Czego liczby nie pokazują
Plazh to starsza dzielnica nadmorska przy samym mieście, ze sklepami i usługami czynnymi przez cały rok oraz starszą zabudową. Golem leży dalej na południe wzdłuż tego samego wybrzeża, z nowszymi kompleksami wakacyjnymi, które latem się zapełniają, a zimą pustoszeją. Dane z ogłoszeń z września 2026 pokazują, że nowsze kompleksy w Golem mają wyższe czynsze ofertowe niż starsze mieszkania w Plazh, i to właśnie podnosi rentowność w Golem.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Czynsze w Golem opierają się na trzech ogłoszeniach; faktycznie uzyskiwane stawki nie są dostępne.