Najem w Albanii8 mar 2026
Popularne oferty nieruchomości w Albanii
Zweryfikowane oferty cieszące się dużym zainteresowaniem • W popularnych miastach • Bez prowizji
Wybierz nieruchomość, którą chcesz kupić lub wynająć
Mieszkania, domy, wille, nieruchomości komercyjne i wynajem krótkoterminowy - wszystkie zweryfikowane i z aktualnymi cenami
Miasta
Najpopularniejsze miasta na rynku nieruchomości w Albanii
Przeglądaj najlepsze nieruchomości w Tiranie, Durres, Vlore i Sarande - zawsze zweryfikowane i z aktualnymi cenami
Nieruchomości inwestycyjne w Albanii — stabilne zwroty
Wybierz mieszkania, wille i nieruchomości blisko morza pod wynajem krótko- i długoterminowy. Inwestuj w obszarach o wysokim popycie i wzroście cen.
- Wysoki dochód z wynajmu
- Popyt ze strony turystów i emigrantów
- Wzrost wartości nieruchomości
4-6 %
Średnia rentowność najmu
Orientacyjna rentowność brutto w aktywnych strefach miasta.
3-6 miesięcy
Horyzont płynności
Typowy czas sprzedaży przy prawidłowo ustalonej cenie.
Miasto + wybrzeże
Nacisk na wzrost wartości
Zrównoważona strategia między stabilnym popytem a sezonowym potencjałem.
O nas
Dlaczego warto wybrać Domlivo
Domlivo to nowoczesna platforma do kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Albanii. Łączymy kupujących, wynajmujących i agentów w bezpiecznym i przejrzystym systemie.
- Zweryfikowane ogłoszenia i realne ceny
- Wielojęzyczna platforma dla klientów międzynarodowych
- Inteligentne wyszukiwanie i zaawansowane filtry
Blog
Blog o nieruchomościach w Albanii
Poradniki, wskazówki i przydatne informacje o kupnie, wynajmie i inwestowaniu w Albanii.
Domlivo pomaga kupić nieruchomość w Albanii - mieszkania, domy, wille i lokale komercyjne w Tiranie, Durrës, Vlorë, Sarandzie i na wybrzeżu. Oferty pochodzą bezpośrednio od właścicieli i zaufanych agencji, bez prowizji dla kupującego. Zagraniczni nabywcy są mile widziani: nierezydenci stanowią już znaczącą część zakupów, a prawnik oraz niezależny wypis z ASHK (katastru) zapewniają bezpieczeństwo każdej transakcji.
Najczęściej zadawane pytania
Tak. Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i budynki; ograniczenia dotyczą jedynie gruntów rolnych (zwykle nabywanych za pośrednictwem lokalnie zarejestrowanej spółki). Nierezydenci odpowiadają już za około 15-25% zakupów w całym kraju, w większości są to obywatele UE.
Należy liczyć się z kosztami transakcyjnymi na poziomie ok. 3-4% ceny: notariusz około 0,35% (min. 3 000 leków, maks. ok. 150 000 leków), rejestracja w ASHK 5 000 leków, agent około 1% od kupującego, niezależny prawnik 500-2 000 €, a w razie potrzeby tłumacz przysięgły 50-150 €.
Sprawdź kartę nieruchomości (kartela e pasurisë) oraz wypis z katastru ASHK, wszelkie obciążenia, mapę poglądową (harta treguese) i historię tytułu własności. Zatrudnij niezależnego prawnika i sam pobierz wypis z ASHK/e-Albania - bez wypisu nie przelewaj pieniędzy.
Prawnik nie jest wymagany przez prawo, ale jest zdecydowanie zalecany: niezależna weryfikacja tytułu własności to najskuteczniejsza ochrona przed problemami katastralnymi, spadkowymi i związanymi z niezarejestrowaną budową. Typowe wynagrodzenie wynosi 500-2000 €.
Po wpłacie zadatku (kaparo) następuje 2-4 tygodnie badania due diligence, akt notarialny oraz rejestracja w ASHK. Cały proces trwa zwykle 2-8 tygodni przy uporządkowanej dokumentacji, szybko jak na standardy europejskie, a jeśli nie możesz być obecny, możliwe jest pełnomocnictwo.
Kredyty hipoteczne są niemal niedostępne dla nierezydentów, dlatego większość zagranicznych kupujących płaci gotówką lub korzysta z planu ratalnego dewelopera z 0% odsetek do momentu odbioru - to standardowe narzędzie finalizacji transakcji. Rezydenci mogą zaciągać kredyty w EUR na poziomie około 3,5-5,5% (2026), z zastrzeżeniem limitów Banku Albanii.
Dochód z najmu jest opodatkowany stawką 15% (zarówno długo-, jak i krótkoterminowy od 2026 roku). Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 0,05% wartości fiskalnej w przypadku mieszkań. Zyski kapitałowe ze sprzedaży przez osobę fizyczną są opodatkowane stawką 15%. Zawsze potwierdź aktualne stawki u notariusza lub prawnika.
W Albanii nie funkcjonuje system escrow, więc pieniądze za nieruchomość kupowaną na etapie budowy trafiają bezpośrednio do dewelopera. Lepiej wybierać gotowe lokale z zarejestrowanym tytułem własności, sprawdzić dotychczasowe realizacje dewelopera i upewnić się, że umowa kontrata porosie jest zarejestrowana w ASHK (obowiązkowe od 2024 roku). W razie wątpliwości kupuj gotowe nieruchomości.
Może być, ale stosuj ostrożne szacunki. Dochód z najmu na wybrzeżu jest sezonowy, natomiast centrum Tirany cieszy się silnym popytem przez cały rok. Rzetelnie oszacuj rentowność za pomocą naszego kalkulatora ROI, uwzględnij koszty transakcyjne w wysokości 3-4% i podchodź z ostrożnością do obiecywanych zwrotów rzędu „10-16%”.
Wyślij nam zapytanie przez formularz kontaktowy, a nasz zespół odpowie z propozycjami dopasowanymi do Twojego budżetu i celów. Ogłoszenia na Domlivo pochodzą bezpośrednio od właścicieli i zaufanych agencji, bez prowizji dla kupującego, dzięki czemu od początku rozmawiasz z właściwymi osobami.