Nieruchomości
Shkëmbi i Kavajës ma największą rozpiętość cen w Durrës: stary zasób od 450 €/m² i nowe budynki nad morzem do 2,000 €/m².
86 ofert · od 34 000 € · mediana 1408 €/m² za mieszkania
Shkëmbi, Durrës: ceny i opis dzielnicyCactus Real Estate, Shkëmbi: 52 mieszkania z układami i cenamiMediana ceny ofertowej w Shkëmbi, Durrës: 1404 € za m², na podstawie 82 mieszkań na sprzedaż na Domlivo (26 października 2026). Mieszkania od 40 000 €.
Nie to? Opisz mieszkanie własnymi słowami
Nic nie pasuje? Wyślemy wybór ofert według Twoich kryteriów
Shkëmbi i Kavajës leży między Plepą a Golem, z szeroką plażą i blokami zaczynającymi się od pierwszej linii. Nowe budynki kosztują 1,200-2,000 €/m² (2026-H1), a stary zasób sprzedaje się po 450-800 €/m² - to największa różnica między nowym a starym w całym Durrës, dlatego strefa jest ciekawa zarówno do mieszkania przy niskim budżecie, jak i do inwestycji w nową zabudowę.
W katalogu: kawalerki 30-40 m² pod najem turystyczny, mieszkania 1+1 i 2+1 z widokiem na morze, penthouse’y i garaże. Wiele ogłoszeń pochodzi od partnerskich agencji działających tylko na tym wybrzeżu, więc ceny są rynkowe, a nie szacunkowe. W starym zasobie sprawdź rok budowy i konstrukcję, zanim uznasz niską cenę za okazję: trzęsienie ziemi w 2019 roku najmocniej uderzyło w ten pas.
Zobacz też Golem i Mali i Robit dalej na południe albo Plepę w stronę miasta - wszystkie trzy są kilka minut samochodem stąd.
Oferty dodane w ciągu ostatnich 14 dni, najnowsze na górze. Każda ma swoją stronę ze zdjęciami i ceną.
83 000 €1 sypialnia50 m²dodano 25 paź
49 500 €36 m²dodano 25 paź
120 000 €1 sypialnia58 m²dodano 25 paź
75 000 €1 sypialnia63 m²dodano 25 paź
130 000 €1 sypialnia44 m²dodano 25 paź
121 000 €1 sypialnia63 m²dodano 25 paź
55 000 €30 m²dodano 25 paź
82 400 €1 sypialnia62 m²dodano 25 paź
69 000 €1 sypialnia50 m²dodano 25 paź
117 300 €2 sypialnie81 m²dodano 25 paź
Ile dziś kosztują nieruchomości w ogłoszeniach sprzedaży na Domlivo. To ceny ofertowe, nie transakcyjne; mediany dotyczą mieszkań i kawalerek.
Dane na dzień 26 października 2026, na podstawie 85 ofert w Domlivo. Shkëmbi, Durrës: ceny i opis dzielnicy
Bezpłatny PDF
Ceny ofertowe według dzielnic na dzień 20 września 2026, co zakup dokłada do ceny, kroki i dokumenty dla cudzoziemca, roczne koszty utrzymania i pytania do sprzedającego. Ze źródłami i oznaczeniami pewności.
PDF, 6-7 stron, w Twoim języku. Domlivo, wrzesień 2026.
Tu cena zależy od wieku budynku bardziej niż gdziekolwiek indziej w Durrës. Nowe budynki to około 1200-2000 € za metr kwadratowy, starsze mieszkania sprzedają się po 450-800 €/m², a mediana strefy wynosi około 1110 €/m². Okolica leży między Plepą a Golem, około 150 metrów od promenady.
Bo pod jedną nazwą działają tu dwa rynki. Tańsza połowa jest tania ze względu na wiek i stan budynków, a nie lokalizację: stare bloki stoją na tym samym odcinku wybrzeża co nowe. Niska cena za metr oznacza tu często starą konstrukcję, a nie okazję, dlatego średnia dla strefy mówi niewiele.
Rok budowy, stan konstrukcji i dokumenty prawne. Gdy mieszkania z rynku wtórnego sprzedają się od 450 € za metr, różnica między dobrym zakupem a kosztownym zwykle tkwi w budynku, a nie w widoku. Poproś o zaświadczenie o własności i ewentualne dokumenty legalizacyjne, zanim zaczniesz negocjować cenę.
Cudzoziemcy kupują mieszkania, domy i lokale użytkowe w Albanii na takich samych zasadach prawnych jak obywatele; ograniczenie dotyczy tylko gruntów rolnych. Własność przechodzi wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. Oprócz ceny kupujący płaci:
Dla mieszkania w tutejszej cenie medianowej, 94 000 €, to około 1260 € (1,3% ceny).
Stawki: zarządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości nr 279/2012 (taryfa notarialna), cennik ASHK, praktyka rynkowa w zakresie prowizji. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Albanii?Przewodnik prawny dla kupujących
