Która lokalizacja jest lepszą inwestycją, Shëngjin czy Durrës?

To zależy od tego, na co kupujesz, dlatego powyższa sekcja z werdyktem dzieli odpowiedź według odbiorcy, a nie wskazuje jednego zwycięzcy. Miejsce, które odpowiada inwestorowi w wynajem krótkoterminowy, często słabo pasuje mieszkańcowi całorocznemu.

Shëngjin vs Durrës

Shëngjin czy Durrës: który wybrać w 2026 roku

Ostatnia niedroga granica albańskiego wybrzeża w konfrontacji z tą już ugruntowaną - zniżka jest realna, ale realna jest też cena, którą za nią płacisz.

Oferty w Shëngjinie

Aktualizacja: 16 sie 2026

Shëngjin kontra Durrës, w liczbach

€1,550/m²

Shëngjin

2026-H1

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

−6% vs Shëngjin

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

Ceny za m² według stref · 2026-H1
Strefa	Cena referencyjna państwa, lek/m²	Przedział na wspólnej skali, od 49 200 do 71 200	Wiarygodność
Shëngjin	49 200		Średnia
Durrës	71 200		Średnia

ShëngjinŚrednia

Cena referencyjna państwa, lek/m²: 49 200

DurrësŚrednia

Cena referencyjna państwa, lek/m²: 71 200

2026-H1 · Metodologia

Średnia wiarygodność

Homezone — Shëngjin sale listings — Homezone
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Poza ceną

Rzeczy, których nie powie ci tabela cen: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

	Shëngjin	Durrës
Cena na tle wybrzeża	30-50% taniej niż Durrës i Golem; dwa do trzech razy taniej niż pierwsza linia w Sarandzie czy Vlorze	Ugruntowany punkt odniesienia, do którego mierzy się północ
Sezon	Około 3-3,5 miesiąca; poza nim rynek najmu praktycznie nie istnieje	Cztery do pięciu miesięcy, a w głębi lądu miasto, które działa cały rok
Ekspozycja prawna	Wydmy Rana e Hedhur są chronionym pomnikiem objętym postępowaniem karnym; Blue Borgo jest wstrzymane z powodu sporów o tytuł własności	Zwykła ostrożność jak na wybrzeżu, plus egzekwowanie przepisów wobec nielegalnych kondygnacji w okolicy Kavai
Ryzyko fizyczne	Aktywna erozja do ok. 3 m rocznie w deltach Drinu i Buny - pierwsza linia to aktywo fizycznie ryzykowne	Warunki gruntowe i obciążenie środowiskowe, ale stabilna linia brzegowa

Cena na tle wybrzeża

Shëngjin: 30-50% taniej niż Durrës i Golem; dwa do trzech razy taniej niż pierwsza linia w Sarandzie czy Vlorze
Durrës: Ugruntowany punkt odniesienia, do którego mierzy się północ

Sezon

Shëngjin: Około 3-3,5 miesiąca; poza nim rynek najmu praktycznie nie istnieje
Durrës: Cztery do pięciu miesięcy, a w głębi lądu miasto, które działa cały rok

Ekspozycja prawna

Shëngjin: Wydmy Rana e Hedhur są chronionym pomnikiem objętym postępowaniem karnym; Blue Borgo jest wstrzymane z powodu sporów o tytuł własności
Durrës: Zwykła ostrożność jak na wybrzeżu, plus egzekwowanie przepisów wobec nielegalnych kondygnacji w okolicy Kavai

Ryzyko fizyczne

Shëngjin: Aktywna erozja do ok. 3 m rocznie w deltach Drinu i Buny - pierwsza linia to aktywo fizycznie ryzykowne
Durrës: Warunki gruntowe i obciążenie środowiskowe, ale stabilna linia brzegowa

Werdykt, zależny od tego, kim jesteś

Kosovar or diaspora buyer: Shëngjin. It is closer to Pristina and the market is built around exactly this buyer.

Investor wanting a longer season: Durrës. Four to five months against Shëngjin’s three to three and a half.

Risk-averse buyer: Durrës. The north carries dune prosecutions, active erosion and a suspended mega-project.

Shëngjin i Durrës, obok siebie

Każda fotografia prowadzi do własnej strony danego miejsca, z jego cenami i źródłami.

Shëngjin
Durrës

Najczęstsze pytania

Powyższa tabela zawiera aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, wraz z ich źródłami i okresem, jaki obejmują. Ceny się zmieniają, dlatego podane liczby są opatrzone datą, a nie przedstawiane jako trwałe.