Ile kosztuje metr kwadratowy w Tiranie, Durrës, Vlorze i Sarandzie w 2026 roku?

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w 2026 roku? Około 2100 € w Tiranie, 1500 € w Durrës, 2700 € we Vlorze i od 1600 do 3500 € w Sarandzie. To średnie i ceny ofertowe; w obrębie jednego miasta rozpiętość jest większa niż między miastami. W Tiranie za nowe mieszkanie w Blloku sprzedający chcą 3000-5500 € za m², a w Kombinacie ceny zaczynają się od 1000 €. Poniżej każde miasto dzielnica po dzielnicy, ze źródłem każdej liczby: średnie Deloitte, zarejestrowane transakcje Keydata dla Tirany, baza badawcza Domlivo i mediana ogłoszeń na Domlivo.

Cztery miasta w skrócie

Dane Deloitte obejmują mieszkania nowe i starsze. Przedziały z naszej bazy badawczej to ceny ofertowe na 2026 rok. Mediana Domlivo jest liczona z mieszkań wystawionych w serwisie, z podaniem daty i liczby mieszkań, na których się opiera.

Tirana

Zarejestrowane transakcje pokazują to samo: średnia Keydata za II kwartał 2025 roku wyniosła 2660 € za m² w Blloku, 2054 € wewnątrz Małej Obwodnicy (Unaza e Vogël) i 1768 € poza nią. Rynek Tirany ma na Domlivo niewiele ogłoszeń (11 mieszkań na dzień 18.10.2026), dlatego dla stolicy opieramy się na bazie badawczej i zarejestrowanych transakcjach. Wszystkie dzielnice są na stronie cen w Tiranie.

Durrës

Durrës ma najwięcej ogłoszeń na wybrzeżu, więc jego mediany są najpewniejsze. Na dzień 18.10.2026 mediana ceny ofertowej wynosiła 1500 € za m² dla całego miasta, 1611 € w Plazh (148 mieszkań), 1376 € w Golem (139), 1404 € w Shkëmbi i Kavajës (72) i 1616 € w centrum miasta (66). Nabrzeże w centrum, Currila i Vollga, to 1900-2800 € za m², a pierwsza linia w Golem 2000-2500 €. Zmiany miesiąc po miesiącu pokazuje nasz indeks cen ofertowych w Durrës.

Vlora

Vlora ma dwa rynki. Na Lungomare, nadmorskiej promenadzie, ceny ofertowe to 2500-3500 € za m², a w drugiej linii za nią 2000-2500 €. Jonufër i Radhimë na południe od miasta to 2000-3000 € za nowsze kompleksy z widokiem, Orikum 1300-1500 €, a centrum miasta od 800 do 1800 €. Zobacz Vlorę według stref.

Saranda

W Sarandzie ceny ofertowe to 1600-1800 € za m² w centrum, 2000-2500 € za nowe mieszkania do kilometra od morza i 3000-3500 € na promenadzie, gdzie apartamenty w resortach dochodzą do 4000 €. W Ksamilu ceny wahają się od 1800 do 3000 €. Mediana ceny ofertowej 11 mieszkań wystawionych na Domlivo 18.10.2026 wyniosła 2041 € za m². Zobacz Sarandę według stref.

Cena rynkowa a cena referencyjna

Cena referencyjna, której państwo używa do naliczania podatków, jest dużo niższa od tych liczb: w Durrës według prasy 67 500 leków za m², czyli mniej więcej połowa tego, czego chcą tam sprzedający mieszkania. Co obowiązuje w poszczególnych miastach w 2026 roku, opisujemy w artykule o cenach referencyjnych według miast.