Jakiej rentowności najmu można oczekiwać w Durrës, według dzielnic?
Około 5–7% brutto dla mieszkania 1+1 wynajmowanego długoterminowo, przy cenach ofertowych z października 2026 r.: mniej więcej 5,3% w Plazh, 5,9% w Shkëmbi i Kavajës i 7% w Golem, przed 15-procentowym podatkiem od najmu i kosztami. Mieszkania w Durrës są wystawiane po medianie 1500 €/m² spośród 530 ofert w Domlivo Price Index (26 paź 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Ceny ofertowe i rentowności według dzielnic
| Dzielnica | Mediana ceny ofertowej (na żywo) | Mieszkań w próbce | Czynsz ofertowy 1+1 | Rentowność brutto (paź. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Plazh | 1635 €/m² | 148 | €390/miesiąc | ≈ 5,3% |
| Golem | 1380 €/m² | 148 | 430–450 €/miesiąc | ≈ 7% |
| Shkëmbi i Kavajës | 1404 €/m² | 80 | €380/miesiąc | ≈ 5,9% |
| Centrum miasta | 1665 €/m² | 64 | brak danych | — |
| Mali i Robit | 1600 €/m² | 39 | brak danych | — |
Metoda: Rentowność brutto = roczny czynsz ofertowy ÷ (55 m² × mediana ceny ofertowej w dzielnicy na 19 października 2026). Ceny aktualizują się na żywo; kolumna rentowności jest zafiksowana na wyliczeniu z października 2026. Ceny i czynsze ofertowe, nie zawarte transakcje.
Źródła · 5
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesWiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Wiarygodność: LOWOkres: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09zweryfikowano 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesWiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026-09-06 to 2026-09-09zweryfikowano 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00035.9 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Shkëmbi i Kavajës (Durrës): about 5.9% at October 2026 asking pricesWiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026-10zweryfikowano 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Same formula as DATA-YIELD-DURRES-CALC-0001. Rent from a single listing (DATA-RENT-DURRES-0007): treat as an order of magnitude.
Sezon zmienia obraz
Stawki najmu w Durrës zmieniają się wraz z sezonem plażowym. Dane ofertowe za 2026 r. wskazują, że mieszkanie 1+1 kosztuje 250–400 € miesięcznie przy umowie rocznej, 400–600 € latem i 200–350 € zimą. Mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo w lipcu i sierpniu, a długoterminowo przez resztę roku, może dać wyższą rentowność niż najem długoterminowy — kosztem opłat za zarządzanie i tygodni bez najemcy.
| Okres | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Najem roczny | 250–400 € | 350–550 € |
| Lato (czerwiec–wrzesień) | 400–600 € | 500–900 € |
| Zima 2025/26 | 200–350 € | 300–500 € |
Źródła · 3
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026 (published April 2026)zweryfikowano 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Wiarygodność: LOWOkres: summer 2026 (June–September)zweryfikowano 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Wiarygodność: LOWOkres: winter 2025/26zweryfikowano 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
Od brutto do netto
- Podatek od najmu: 15% czynszu dla osoby fizycznej.
- Opłata za administrowanie budynkiem i remonty.
- Pustostan między najemcami.
- Zarządzanie, jeśli nie jesteś na miejscu: 10–30% przychodu przy najmie krótkoterminowym.
Rentowność brutto na poziomie 5,3% spada do około 4,5% już po uwzględnieniu samego 15-procentowego podatku.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (dostęp 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Czynsze faktycznie zawartych umów w podziale na dzielnice nie są dostępne; wszystkie czynsze to stawki ofertowe z portali ogłoszeniowych.
- Rentowności dla Golem i Shkëmbi opierają się na jednym do trzech ogłoszeń najmu.