Wróć
Ile bierze notariusz za sprzedaż nieruchomości w Albanii w 2026 roku? Procent od ceny: 0,35% przy wartości do 6 mln leków, 0,30% do 15 mln i mniej powyżej tej kwoty. Dla mieszkania sprzedanego za 9 mln leków daje to 27 000 leków. Jeśli cena w umowie jest niższa od ceny referencyjnej strefy, notariusz liczy od ceny referencyjnej. Oprócz notariusza płaci się opłaty katastru (ASHK), które wzrosły w 2025 roku: wpis sprzedaży kosztuje teraz 5 000 leków. Poniżej stawki notariusza, opłaty ASHK, przykładowe obliczenia i to, czego nie udało się nam potwierdzić.
Stawki określa zarządzenie nr 279 ministra sprawiedliwości z 14.06.2012, zmienione zarządzeniem nr 306 z 31.07.2013 oraz wspólną instrukcją ministerstw sprawiedliwości i finansów z 2020 roku. Przy sprzedaży lub darowiźnie nieruchomości:
| Wartość umowy | Opłata notariusza |
|---|---|
| 100 000-6 000 000 leków | 0,35% |
| 6 000 001-15 000 000 leków | 0,30% |
| 15 000 001-50 000 000 leków | 0,28% |
| 50 000 001-100 000 000 leków | 0,25% |
| powyżej 100 000 000 leków | 0,23% |
Wartością jest cena z umowy albo cena referencyjna strefy, jeśli jest wyższa. Źródła podają stawkę dla każdego przedziału, ale nie mówią, czy stosuje się ją do całej wartości, czy tylko do części mieszczącej się w danym przedziale. Przykłady poniżej stosują ją do całej wartości.
| Mieszkanie | Cena | Opłata notariusza |
|---|---|---|
| Kawalerka w Durrës | 5 000 000 leków | 17 500 leków (0,35%) |
| Mieszkanie z jedną sypialnią w Durrës | 9 000 000 leków | 27 000 leków (0,30%) |
| Mieszkanie z dwiema sypialniami w Tiranie | 20 000 000 leków | 56 000 leków (0,28%) |
Weźmy kawalerkę o powierzchni 40 m² w Durrës, gdzie według prasy cena referencyjna wynosi 67 500 leków za m²: jej wartość referencyjna to 2 700 000 leków. Przy cenie w umowie 3 000 000 notariusz liczy od 3 000 000; przy cenie w umowie 2 000 000 od 2 700 000. Ceny referencyjne według miast są w naszym artykule o cenach referencyjnych w 2026 roku.
| Usługa | Opłata |
|---|---|
| Pełnomocnictwo szczególne | 3 000 leków |
| Pełnomocnictwo ogólne | 5 000 leków |
| Odwołanie pełnomocnictwa | 500 leków |
| Poświadczenie podpisu | 2 000 leków |
| Uwierzytelniona kopia dokumentu | 300 leków za kopię |
| Zrzeczenie się własności | 3 000 leków |
| Oświadczenie o wykreśleniu hipoteki | 2 000 leków |
| Umowa przeniesienia własności po legalizacji | 3 000 leków |
| Umowa zamiany | 10 000 leków |
| Wniosek o wpis aktu w ASHK | 4 000 leków |
ASHK podniósł swoje opłaty uchwałą Rady Ministrów nr 462 z 31.07.2025:
| Usługa ASHK | Opłata od 2025 roku | Wcześniej |
|---|---|---|
| Wpis umowy sprzedaży, darowizny lub zamiany | 5 000 leków | 3 500 leków |
| Świadectwo własności | 3 000 leków | 1 500 leków |
| Potwierdzenie własności | 2 000 leków | 1 500 leków |
| Kopia karty nieruchomości (kartela e pasurisë) | 1 500 leków | 1 000 leków |
| Sprawdzenie online stanu prawnego nieruchomości | 1 000 leków | 600 leków |
Spóźniony wpis kosztuje 10% opłaty za każdy dzień zwłoki, maksymalnie 300 000 leków. W praktyce notariusz składa wniosek o wpis przez system jednego okienka, więc kupujący nie musi sam iść do ASHK.
Za mieszkanie za 9 000 000 leków: notariusz 27 000 leków, wniosek o wpis 4 000 i wpis w ASHK 5 000, razem około 36 000 leków. Osobno płaci się prawnikowi, tłumaczowi, jeśli kupujący nie mówi po albańsku, i pośrednikowi. Podatek 15% od zysku sprzedającego jest niezależny od tych opłat. Kupujący mieszkanie nie płaci podatku od przeniesienia własności: lokalny podatek 2% dotyczy tylko gruntów i obciąża sprzedającego (ustawa 9632/2006, art. 28).
Procent od wartości: 0,35% do 6 000 000 leków, 0,30% do 15 000 000, 0,28% do 50 000 000, potem 0,25% i 0,23%. Dla mieszkania za 9 000 000 leków daje to 27 000 leków. Jeśli cena referencyjna jest wyższa od ceny w umowie, opłatę liczy się od ceny referencyjnej.
5 000 leków za wpis umowy sprzedaży, darowizny lub zamiany, od uchwały nr 462 z 31.07.2025; wcześniej było to 3 500. Wniosek notariusza o wpis aktu kosztuje dodatkowo 4 000 leków. Świadectwo własności kosztuje 3 000 leków, a kopia karty nieruchomości 1 500.
U notariusza pełnomocnictwo szczególne kosztuje 3 000 leków, a ogólne 5 000 leków; odwołanie pełnomocnictwa kosztuje 500 leków. Pełnomocnictwo podpisane za granicą wymaga apostille i tłumaczenia na język albański, zanim albański notariusz będzie mógł z niego skorzystać.
Zwyczajowo notariusza opłaca kupujący, ale to kwestia do negocjacji i warto zapisać ją w umowie przedwstępnej. Sprzedający płaci podatek 15% od zysku. Kupujący mieszkanie nie płaci podatku od przeniesienia własności: lokalny podatek 2% dotyczy tylko gruntów i obciąża sprzedającego (ustawa 9632/2006, art. 28).
Nie znaleźliśmy żadnej zmiany stawek notarialnych między 2023 a 2026 rokiem. Zmieniły się opłaty katastru: od 2025 roku ASHK pobiera za wpis sprzedaży 5 000 leków zamiast 3 500, a także więcej za świadectwa własności i kopie.
