Ali Demi — один из старых жилых кварталов, опорные точки которого сегодня — больница Continental и Всемирный центр бекташей; он торгует расстоянием, а не блеском: €1 400–1 800/м² новостройка и €1 100–1 500/м² вторичка дают центр в нескольких минутах езды и заметно дешевле центральных денег. Джентрификация здесь медленная и заметная — по дому, а не по кварталу. Официальная референс-ставка, 97 200–102 800 лек/м², — один из самых узких диапазонов Тираны, что говорит об однородности района: ошибиться улицей и переплатить здесь трудно.
Али Деми
Ali Demi, Тирана: цены на недвижимость 2026
Старая Тирана рядом с центром по цене, которую сам центр давно не предлагает.
Обновлено: 15 авг. 2026
Али Деми в цифрах
1 400–1 800
Новостройка, €/м²
1 100–1 500
Вторичка, €/м²
97 200–102 800
Государственный референс, лек/м²
6,5
Оценка DomLivo
цены предложения · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
О районе Али Деми
Али Деми в сравнении с соседними районами
Ближайшие по цене районы — чтобы цифру выше было с чем сравнить.
| Зона | Новостройка, €/м² | Вторичка, €/м² | Государственный референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|---|
| Дон Боско | 1 500–2 000 | 1 200–1 600 | 113 850–163 600 | |
| Али Деми | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 |
Дон Боско
- Новостройка, €/м²
- 1 500–2 000
- Вторичка, €/м²
- 1 200–1 600
- Государственный референс, лек/м²
- 113 850–163 600
Али Деми
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторичка, €/м²
- 1 100–1 500
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
Фреску
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 75 500
Шкоза
- Новостройка, €/м²
- 1 400
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Изучите районы
21 Dhjetori, Тирана: цены на недвижимость 2026
Самый шумный перекрёсток Тираны — и десять минут пешком до Блоку.
Искусственное озеро, Тирана: цены на недвижимость 2026
Большой парк и озеро с одной стороны, самые высокие цены за метр в городе — с другой.
Astir / Unaza e Re, Тирана: цены 2026
Крупнейший фронт новостроек на юго-западе — и самый очевидный риск перенасыщения в городе.
Блоку, Тирана: цены на недвижимость 2026
Блоку — самый оживленный район Тираны.
Центр, Тирана: цены на недвижимость 2026
Центр — сердце Тираны.
Don Bosko, Тирана: цены и аренда 2026
Кафе, рынки и парк — на сто-триста евро в месяц дешевле аренды в Блоку.
Похожие сравнения
Албания или Хорватия: что выбрать в 2026
Самая сильная версия аргумента о дисконте: Сплит просит в два — почти три раза больше Тираны, и этот разрыв самый чёткий в регионе.
Албания или Греция: что выбрать в 2026
Сравнение, которое ломает историю о дисконте: материковая Греция не дороже Албании, и Салоники — цифра, которая это доказывает.
Албания или Черногория: что выбрать в 2026
Албания действительно дешевле Черногории — Будва просит в 1,5–2 раза больше Тираны. Чего нарратив о дисконте не выдерживает, так это сравнения с материковой Грецией.
Блоку или Мюслим Шюри: что выбрать в 2026
Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи — и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.
Дхерми или Химара: что выбрать в 2026
Две точки одного муниципалитета с одинаковым титульным риском: одна — фестивальный курорт, другая — город, живущий зимой.
Голем или Плепа: что выбрать в 2026
Соседи на том же песке — и тот, где больше предложений, это тот, о ком никто не пишет.
Вопросы
Али Деми: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить — короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Новостройки стоят примерно от 1 400 до 1 800 евро за квадратный метр в 2026 году. Это одно из лучших соотношений цены и близости к центру в Тиране: район действительно расположен рядом, и стоит примерно вдвое дешевле, чем аналогичная близость с другой стороны центра города.
Али Деми
Ищете что-то в Али Деми?
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.