Ali Demi, один из старых жилых кварталов, опорные точки которого сегодня, больница Continental и Всемирный центр бекташей; он торгует расстоянием, а не блеском: €1 400-1 800/м² новостройка и €1 100-1 500/м² вторичка дают центр в нескольких минутах езды и заметно дешевле центральных денег. Джентрификация здесь медленная и заметная - по дому, а не по кварталу. Официальная референс-ставка, 97 200-102 800 лек/м², - один из самых узких диапазонов Тираны, что говорит об однородности района: ошибиться улицей и переплатить здесь трудно.
Али Деми
Ali Demi, Тирана: цены на недвижимость 2026
Старая Тирана рядом с центром по цене, которую сам центр давно не предлагает.
Обновлено: 15 авг. 2026
Подобрать в этом районе
Получить коммерческое предложение за 1 час
Оставьте номер - перезвоним и пришлём подборку под ваш бюджет: реальные цены и что действительно свободно.
Али Деми в цифрах
1 400–1 800
Новостройка, €/м²
1 100–1 500
Вторичка, €/м²
97 200–102 800
Государственный референс, лек/м²
6,5
Оценка DomLivo
цены предложения · 2026-H1 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
О районе Али Деми
Али Деми в сравнении с соседними районами
Ближайшие по цене районы - чтобы цифру выше было с чем сравнить.
| Зона | Новостройка, €/м² | Вторичка, €/м² | Государственный референс, лек/м² | Надёжность |
|---|---|---|---|---|
| Дон Боско | 1 500–2 000 | 1 200–1 600 | 113 850–163 600 | Высокая |
| Али Деми | 1 400–1 800 | 1 100–1 500 | 97 200–102 800 | Средняя |
| Фреску | 1 400–1 500 | — | 75 500 | Высокая |
| Шкоза | 1 400 | — | 97 200–102 800 | Средняя |
Дон БоскоВысокая
- Новостройка, €/м²
- 1 500–2 000
- Вторичка, €/м²
- 1 200–1 600
- Государственный референс, лек/м²
- 113 850–163 600
Али ДемиСредняя
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 800
- Вторичка, €/м²
- 1 100–1 500
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
ФрескуВысокая
- Новостройка, €/м²
- 1 400–1 500
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 75 500
ШкозаСредняя
- Новостройка, €/м²
- 1 400
- Вторичка, €/м²
- —
- Государственный референс, лек/м²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Методика
- Высокая достоверность
- Средняя достоверность
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Изучите районы
21 Dhjetori, Тирана: цены на недвижимость 2026
Самый шумный перекрёсток Тираны - и десять минут пешком до Блоку.
Искусственное озеро, Тирана: цены на недвижимость 2026
Большой парк и озеро с одной стороны, самые высокие цены за метр в городе - с другой.
Astir / Unaza e Re, Тирана: цены 2026
Крупнейший фронт новостроек на юго-западе - и самый очевидный риск перенасыщения в городе.
Блоку, Тирана: цены на недвижимость 2026
Блоку - самый оживленный район Тираны.
Центр, Тирана: цены на недвижимость 2026
Центр - сердце Тираны.
Don Bosko, Тирана: цены и аренда 2026
Кафе, рынки и парк - на сто-триста евро в месяц дешевле аренды в Блоку.
Похожие сравнения
Дуррес или Ксамиль: что выбрать в 2026
Город с пляжем против пляжного посёлка: Дуррес дешевле за квадратный метр и работает круглый год, Ксамиль продаёт море и зимой закрывается.
Дуррес или Саранда: что выбрать в 2026
Самый дешёвый крупный пляжный рынок против самого дорогого курортного города: в Дурресе вы покупаете пространство, в Саранде - сезон.
Тирана или Саранда: что выбрать в 2026
Столица, которая приносит аренду каждый месяц, против города с самой сильной в Албании посуточной арендой, который зарабатывает большую часть в августе.
Тирана или Влёра: что выбрать в 2026
Столица, которая сдаётся двенадцать месяцев в году, против морского города, который зарабатывает больше всех за ночь: Тирана для арендаторов, Влёра для туристов.
Влёра или Ксамиль: что выбрать в 2026
Два южных морских рынка с похожими ценами на первой линии: Влёра, город, который работает зимой, Ксамиль, посёлок, который пустеет.
Центр Дурреса или Плаж: что выбрать в 2026
Верх ценового диапазона Дурреса против его пляжного сегмента: центр держит цену весь год, Плаж зарабатывает летом.
Али Деми: частые вопросы
Цены, кому подходит район и что проверить - короткие ответы из исследовательской базы DomLivo.
Новостройки стоят примерно от 1 400 до 1 800 евро за квадратный метр в 2026 году. Это одно из лучших соотношений цены и близости к центру в Тиране: район действительно расположен рядом, и стоит примерно вдвое дешевле, чем аналогичная близость с другой стороны центра города.
Это старая Тирана в переходном состоянии. В районе расположены больница Continental и Всемирный центр бекташизма, и он переживает джентрификацию без спекулятивных цен, характерных для Нового бульвара. Для покупателя, который хочет близость к центру за среднерыночную цену, это один из наиболее оправданных вариантов в городе.
Возраст и состояние конкретного здания. Это более старая часть города, поэтому фонд недвижимости охватывает десятилетия, а качество различается от улицы к улице. Уточните год постройки и относитесь ко всему, построенному до 2000 года, с той же осторожностью, которую рынок применяет после землетрясения 2019 года.
Ищете что-то в Али Деми?
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке.